Зияд Манасир вышел из проекта «Филикровля»
Изначально на этой территории Mirax Group (позже Potok) Cергея Полонского планировала возвести жилой комплекс Paradise Living на 306 470 кв. м стоимостью $1 млрд. Но реализовать эти планы компания Полонского не успела: в 2013 г. некоторые активы Potok (среди них башня «Федерация» и «Филикровля») перешли к Aeon Corporation Романа Троценко. Позднее, осенью 2013 г., Манасир в интервью «Ведомостям» рассказывал, что выкупил 50% завода «Филикровля» у Троценко, не называя сумму сделки. Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство на территории «Филикровли» многофункционального комплекса на 171 500 кв. м, из которых 149 100 кв. м – жилье, сообщал в начале августа Москомстройинвест. Это почти в 2 раза меньше, чем планировал Полонский.
Cтоимость площадки «Филикровли» Николай Казанский из Colliers International оценивает примерно в 5 млрд руб. Еще около 12 млрд руб., по его словам, нужно будет вложить в строительство комплекса. С этой цифрой согласен Михаил Якубов из JLL. Он напоминает, что этот район уже активно застраивается жильем: в частности, реализуются проекты «Сердце столицы» и «Фили град», запланирован девелопмент территории завода им. Казакова.
Структуры ВТБ могут выкупить у Mirax Group территорию завода «Филикровля»
Структуры ВТБ договорились с Mirax Group о приобретении у нее территории завода «Филикровля» на Кутузовском пр.
Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на источники. Советник председателя совета директоров Mirax Group Михаил Дворкович подтвердил, что переговоры с ВТБ ведутся. Детали сделки он не раскрыл, так как никаких документов по ней еще не подписано. Источники уверяют, что ВТБ заплатит за площадку около 52 млн. долларов, из которых 20% уже внесено в виде аванса.
Завод «Филикровля» был приобретен Mirax Group в 2004 г . за 25 млн. долларов. На его территории в 6,9 га планировалось построить жилой комплекс Paradise Living (другое название — «Небесные сады») на 306 тысяч кв. м. Общий объем инвестиций в проект оценивался в 1 млрд. долларов.
Источники уверяют, что ВТБ создает собственную девелоперскую компанию для управления доставшимися ему в кризис проектами. Среди них – 51% компании «Система-галс», 20% ЗАО «Дон-строй инвест» (управляет жилыми проектами «Дон-строя»), проект реконструкции стадиона «Динамо» (в его рамках планируется построить около 500 тысяч кв. м коммерческой недвижимости), 1200 га на Рублево-Успенском шоссе.
Банки РФ в I полугодии 2010 г. увеличили выдачу ипотечных кредитов в 2,4 раза
По данным ЦБ, банки РФ в I полугодии 2010 г. предоставили ипотечные жилищные кредиты физическим лицам в объеме 133,4 млрд. рублей, что в 2,4 раза больше, чем за аналогичный период 2009 г. (55,9 млрд. рублей). В т.ч. во II квартале 2010 г. были предоставлены кредиты на сумму 84,4 млрд. рублей, что на 73% больше, чем в I квартале (48,9 млрд. рублей).
Объем ипотечных кредитов в II квартале 2010 г. стал максимальным с IV квартала 2008 г., когда банки предоставили кредитов на 118,3 млрд. рублей. Текущим объем кредитования в 2,3 раза меньше максимального квартального показателя, зафиксированного в III квартале 2008 г. (198,3 млрд. рублей).
Задолженность физлиц по ипотечным кредитам в рублях на 1 июля составила 841,4 млрд. рублей, обновив максимум этого показателя, зафиксированный в конце 2008 г. (838,9 млрд. рублей). Задолженность в валюте на 1 июля составила 192,4 млрд. рублей. Во II квартале она выросла на 3% после того, как на протяжении 4-х предшествующих кварталов она снизилась на 25% — с 249 до 187,4 млрд. рублей.
Совокупная задолженность по ипотечным кредитам во II квартале 2010 г. увеличилась на 2,7% — до 1,034 трлн. рублей. Это на 3,4% меньше максимального значения этого показателя, зафиксированного в начале 2009 года (1,07 трлн. рублей).
Количество предоставленных ипотечных кредитов во II квартале 2010 года увеличилось по сравнению с I кварталом на 65% — до 66,8 тысяч. Это максимальный показатель за последние 1,5 года, оно более чем в 2 раза превышает среднеквартальный показатель 2009 г. (32,5 тысячи кредитов), однако на 24% меньше, чем в среднем за квартал в 2008 г. (87,4 тысяч).
Объем просроченной задолженности по кредитам в рублях во II квартале 2010 г. увеличился на 7% — до 22,3 млрд. рублей, по кредитам в валюте – на 23%, до 16,3 млрд. рублей. Общая сумма просроченной задолженности выросла за квартал на 13% — до 38,6 млрд. рублей.
Доля просроченной задолженности в общей сумме рублевых ипотечных кредитов увеличилась за II квартал с 2,5 до 2,7% в общей сумме валютных кредитов – с 7,1 до 8,5%.
Средневзвешенная ставка по рублевым кредитам, предоставленным в июне, составила 13,3% годовых, что является минимальным уровнем ставок с января 2009 г., когда ставка равнялась 12,9%. За II квартал ставка снизилась на 0,1 п.п. (в марте – 13,4%).
Жилой комплекс планируют построить на западе Москвы на месте завода «Филикровля»
Новый жилой комплекс площадью более 170 тыс. кв. метров будет возводиться на месте завода «Филикровля» на Кутузовском проспекте. Застройщиком масштабного объекта в западном округе Москвы станет компания Aeon Corporation, которая планировала начать строительство в партнерстве с бизнесменом Зиядом Манасировым. В 2013 году бизнесмен выкупил 50% акций завода «Филикровля», однако на данный момент он вышел из проекта.
Два года назад на Кутузовском проспекте, стр. 16 планировалось возвести жилой комплекс «Paradise Living» площадью 307 тыс. кв. метров, тогда право на возведение объекта принадлежало компании Mirax Group, переименованной позднее в Potok. В том же 2013 году от малоизвестной фирмы часть активов перетекли к корпорации Aeon Corporation.
На данный момент стоимость выделенного под застройку участка в районе завода «Филикровля» составляет 5 млрд. рублей, а для возведения жилого квартала застройщику понадобится еще 12 млрд. рублей.
По проекту, утвержденному Градостроительно-земельной комиссией в 2013 году, в бывшей промзоне должен появиться многофункциональный комплекс, в котором около 150 тыс. квадратов отведено под жилье, а еще 20 тыс. кв. метров займут коммерческие помещения.
«Филикровля»: о конкурсе и территории
Закрытый конкурс на концепцию многофункционального жилого комплекса на месте завода «Филикровля» заказчик провел больше года назад, осенью 2015 года. Рассказываем о территории и о проектах.
Другие тексты: 
Юлия Тарабарина. Дом-змея, 17.02.2017
Участок завода «Филикровля» – территория площадью 6,7 га на правом берегу Москвы-реки, vis-à-vis московского Сити. Она входит в состав промзоны «Западный порт». Вдоль южной границы участка проходят открытые пути филёвской линии метро, вдоль северо-западной – железнодорожная ветка белорусского направления, которую планируется дополнить эстакадой дублёра Кутузовского проспекта: новая трасса разветвится над рекой на север и на восток, к Сити. Всё это обеспечивает как значительный уровень шума и необходимость отступа от санитарных зон двух, а в будущем трёх трасс, так и неплохую транспортную доступность: станция метро «Фили», которая должна превратиться в ТПУ, даже сейчас расположена в пяти минутах ходьбы от ближайшей границы участка. Близость реки добавляет картине пасторальности и видовых перспектив; сейчас берег покрыт деревьями, а над водой открывается панорама Сити. Совершенно иная достопримечательность – лучший памятник «нарышкинского барокко», церковь Покрова в Филях, расположена с противоположной, западной стороны и не только обещает редкий акцент за окном жителей будущего ЖК, но и устанавливает высотные ограничения. Хотя нельзя сказать, чтобы для данной территории они были очень уж существенными: от 80 м в западной части до 110 м в восточной.
Территория имеет отношение как минимум к двум большим московским проектам. Она входит в ареал «Большого Сити», инициированного в 2005 мэром Юрием Лужковым – проекта высотного строительства на месте промзон к западу от московского делового центра, объединявшего порядка 1000 га и позднее переименованного в «Новый центр». Таким образом, планы строительства на месте завода «Филикровля» восходят к 2005 или даже более раннему времени. Второй крупный сюжет, в рамки которого попадает данная территория – развитие приречных территорий, на концепцию которого два года назад был проведен масштабный конкурс. Севернее «Филикровли», на том же правом берегу реки, на за железной дорогой, планируется построить ЖК «Западный порт» на месте грузового порта; его проектируют SPEECH, ТПО «Резерв» и ADM. Также севернее, но на левом берегу, на месте мукомольного завода, начинается строительство крупного ЖК по проекту бюро «Остоженка», оба они также имеют отношение и к «Большому Сити», и к реорганизации прибрежных зон.
Организаторы не объявляли и не публиковали результаты конкурса. Наша публикация – результат работы с архитектурными бюро, которые предоставили свои проекты в качестве конкурсных, сделанных для территории «Филикровли». Бюро выстроены здесь в алфавитном порядке, поскольку – не забываем – результаты конкурса не подводили и не объявляли.