Кому дается сельская ипотека в россельхозбанке

Сельская ипотека в Россельхозбанке в 2023 году — разбор условий от А до Я

Сельская ипотека Россельхозбанка – отличная возможность приобрести жилье в сельской местности по минимальной ставке. Программа действует практически во всех регионах Российской Федерации, а поэтому стоит подробнее узнать о ставке, сроках кредитования и необходимых документах для оформления.

Что представляет собой сельская ипотека?

В Российской Федерации сравнительно недавно появилась программа – сельская ипотека. Точнее это условное название нового вида государственной поддержки, которая была утверждена и обрела свою юридическую силу в январе 2023 года.

Особенность данного нововведения — покупать жилой объект разрешается в селе. Но вместе с этим этот вид ипотеки в Россельхозбанке не отменяет предыдущие, а именно:

• Льготная ставка (6%) для семей, которые решают приобрести жилье в новостройке.
• На Дальнем Востоке ипотечное кредитование предоставляется под 2%.
• Многодетным семьям государство оплачивает часть ипотеки до 450 тысяч рублей.
• Молодые семьи могут рассчитывать на компенсацию ипотечного кредитования до 35%.

Полезное видео:

Новое сельское финансирование работает и отдельно, и в комплексе с уже существующими. Однако у такой ипотеки есть свои особые требования к ставке, сумме кредитования, недвижимому имуществу и срокам выплаты. Это обязательное условие.

Какое жилье можно приобрести по программе «Сельская ипотека»?

Исходя из названия сразу можно сделать вывод, что жилье по такой программе можно приобрести только в сельской местности.

Это может быть квартира, пустой участок или готовый дом. Недвижимость разрешается покупать на любой стадии постройки и даже выстроить свой дом самостоятельно.

Главное, чтобы жилье соответствовало общим нормам:

1. Сделка происходила по договору купли-продажи. Также допускается использование ДДУ.
2. Продавец – юридическое или физическое лицо. Это означает, что покупать жилье можно любое. Но, если используется и семейная ипотека, то квартира должна быть в новом доме.
3. Договор с банком об ипотечном кредитовании заключался уже в 2023 году. Все, что было оформлено ранее не может получить государственную поддержку.
4. При достройке части дома или новом строительстве необходимо заключить договор на получение услуг от ИП или фирмы.
5. Если покупается пустой участок под строительство нового дома, то срок работ не должен превышать два года.
6. При покупке жилой недвижимости необходимо обращать внимание на тот факт, что сельская ипотека распространяется только на жилье, которое пригодно для жизни. Тут имеется ввиду, что в нем есть электричество, водоснабжение и газ.
7. Площадь квартиры или дома должна соответствовать учетной норме на каждого члена семьи. Она устанавливается в каждом регионе по-разному, а поэтому перед покупкой жилья это следует проверить заранее.

Что входит в понятие «сельская местность»?

Говоря о сельской ипотеке, имеется ввиду приобретение жилья в:

• Сельском населенном пункте, к примеру — хутор, село, аул, деревня.
• Небольшие города с населением до 30 000 жителей.
• Рабочее поселение.

Также важно помнить о том, что на территории России много населенных пунктов с частными секторами, но там не всегда можно воспользоваться нововведением. Для того, чтобы предотвратить неприятную ситуацию стоит заранее узнавать в банке принадлежность к сельским территориям, которые подходят под такое кредитование.

А вот по программе семейной ипотеки или же государственной поддержке многодетных семей ограничений по регионам нет.

Кому дается сельская ипотека в россельхозбанке

Сельская ипотека под 3% годовых на протяжении последних лет является одной из востребованных программ льготной ипотеки с господдержкой.

В начале апреля заемщики, подающие заявки на получение сельской ипотеки, столкнулись в отказами. Категорично банки не отказывают, но приостанавливают рассмотрение заявок. Так, прием заявок прекратил Сбер и Россельхозбанк. Причина – в отсутствии финансирования. На сегодняшний день лимиты, выделенные на выдачу льготной ипотеки, исчерпаны. Данные сведения подтвердили в профильных министерствах.

Одновременно с этим в Минфине задумались об изменении данной ипотечной программы.

С начала действия госпрограммы сельской ипотеки было выдано 68 тыс. кредитов на сумму 130 млрд рублей. Заявок подано 307 тыс. на 652 млрд рублей.

Банкам компенсирована разница в процентах на сумму 1,2 млрд рублей. Государственное финансовое обеспечение на ближайшие годы было запланировано в следующих объемах:

• 2021 г. – 4,1 млрд руб.;
• 2022 г. – 8,1 млрд руб.;
• 2023 г. – 11,8 млрд руб.

Банкиры и чиновники уверяют, что в приложат все усилия, чтобы проблема была решена как можно скорее. Спрос на сельскую ипотеку огромен, и понятно почему. Рыночная ставка по ипотечным кредитам на покупку загородных домов стартует от 7,99-8% годовых, в то время как льготная сельская ипотека дает возможность обзавестись загородным жильем по 3% годовых.

Сроки возобновления выдач пока не комментируют ни в банках, ни среди чиновников. Эксперты уже обратили внимание на несоразмерность установленных лимитов и спроса по всем льготным ипотечным госпрограммам. По нестыковкам хорошо заметна несбалансированность расчетов.

Очевидной причиной, по которой при таком ажиотажном спросе так мало ресурсов выделяют на сельскую ипотеку, может являться незаинтересованность в развитии программы со стороны Минсельхозпрода, который является оператором программы.

Можно отметить, что при существующих условиях сельская ипотека зачастую выдается для покупки домов городскими жителями в сельской местности, находящейся на границе города. По сути, она становится инструментом приобретения дорогостоящей недвижимости, а не стимулом для развития сельских территорий, как изначально было заложено программой.

По мнению многих экспертов, быстрое исчерпание лимитов и отсутствие должного эффекта для решения проблем с развитием села в ближайшее время станут причинами для изменения условий кредитования.

В настоящее время условия льготной сельской ипотеки под 3%, действующей с 2020 года, выглядят следующим образом:

• цель – покупка первичного и вторичного жилья в сельской местности;
• ставка – от 0,1 до 3% годовых;
• территории, подпадающие под действие программы – сельские территории с населением не более 30 тыс. человек (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга);
• максимальная сумма ипотеки – 3 млн рублей, для некоторых территорий лимит выдачи повышен до 5 млн.

Уполномоченными банками по программе сельской ипотеки выступают 11 банков. Им возмещается за счет средств госбюджета 100% недополученных доходов, рассчитанных как разница между ставкой по выданным кредитам и ключевой ставки ЦБ.