Почему СберБанк не рефинансирует свою ипотеку: обновлено
Сегодня весьма актуален вопрос, почему СберБанк не рефинансирует свою ипотеку. Ответ на него существует, но речи о полном отсутствии рефинансирования не идет.
Рефинансирование в СберБанке: почему не работает
Рефинансирование считается одним из самых простых и выгодных способов заплатить кредит меньшую сумму.
[adace-ad >Если объединить кредиты, взятые в другом банке, в один, но с более низкой ставкой по программе рефинансирования, то средняя переплата по месяцам выйдет меньше.
СберБанк позволяет своим клиентам совмещать ипотеку и с другими кредитами.Клиенты Сбербанка часто сталкиваются с проблемой отсутствия рефинансирования ипотеки. Здесь важно учесть, что в СберБанке доступно только первичное рефинансирование ― повторно рефинансировать кредит не получится
Зеленый банк рефинансирует следующие виды кредитов:
- Ипотеку, взятую в любом другом банке.
- Потребительский кредит другого банка + его же ипотека.
- Долги по кредитной карте + автокредиты, взятые в любом банке.
Многие банки занимаются рефинансированием не только «чужой», но и собственной ипотеки. Это выгодно, так как ставки по кредитам в последние годы снижены. СберБанк таких условий своим клиентам не предлагает.
Условия рефинансирования в СберБанке
Рефинансирование ипотеки с пониженной процентной ставкой весьма выгодна для клиентов банка, ведь даже три-пять процентов годовых выливаются в солидную сумму за 15-20 лет ипотечного кредитования.
[adace-ad >Так что вопрос, почему Сбербанк не рефинансирует свою ипотеку, будет актуален ближайшие годы. По причине отсутствия рефинансирования кредитов от других банков, СберБанк уже потерял часть своих клиентов. Среди таких клиентов, особенно, выделяются три категории граждан:
- Клиенты, получавшие зарплату на карту СберБанка, ведь многим удобно пользоваться услугами только одного какого-то банка;
- Клиенты, платившие проценты по кредитам, но теперь они решили принять предложение по рефинансированию в другом банке;
- Клиенты, ежегодно выплачивающие некоторую сумму за страхование (жизни, либо — имущества), но со сменой банка они решили поменять и страховую компанию.
Недостатки рефинансирования СберБанка
Существует еще ряд существенных недостатков в системе этого банка:Ограничения на минимальную сумму досрочного погашения ― внести меньше нельзя;
В случае досрочного погашения кредита с помощью мобильных приложений, уменьшается ежемесячно вносимая сумма, но не срок кредитования;Оформить налоговый вычет по кредиту, можно только взять дополнительную справку, которую лучше заказывать по телефону или лично
Рефинансирование собственных ипотечных кредитов приостановлено СберБанком еще в сентябре 2018 года, но возобновление такого вида кредитования планировалось осуществить в 2020-2021 годах. Вот и весь ответ, почему Сбербанк не рефинансирует ипотеку.
«Сбер» разрешил рефинансировать ипотеку, которую клиенты оформляли под высокие проценты
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС —>
Сбербанк запустил программу рефинансирования ипотеки, которую клиенты оформляли весной. Об этом заявил глава «Сбера» Герман Греф. Речь о кредитах, которые банк выдавал по фактически запретительным ставкам, когда ключевая взлетела до 20%. Что нужно сделать для того, чтобы рефинансировать свою ипотеку в «Сбере»?
Послабления коснутся немногих. Очевидно, немногие весной взяли ипотеку под 20%. Но кто-то брал. По данным ЦБ, в апреле банки выдали ипотечных кредитов на 162 млрд рублей против 521 млрд рублей в марте. А в мае всего на 119,4 млрд.
Так что повод для радости у кого-то точно появился. Что касается «Сбера», подать заявку на рефинансирование могут те, кто брал кредит под 13,9% и более. Сделать это можно будет до 15 октября и только один раз. На горячей линии «Сбера» говорят, что оформление не отнимет много сил и времени:
«Вы можете подать заявку именно в мобильном приложении в разделе «Кредиты, рефинансирование». Далее указываете, какой именно кредит вы будете рефинансировать, так как у вас ипотечный, вы указываете «ипотечный». И далее, следуя по подсказкам в мобильном приложении, заполняете все».
Ставку в «Сбере» можно снизить — до 11,5% либо до 12,5% в зависимости от условий страхования жизни. Ранее аналогичные программы анонсировали и другие крупные российские банки. И делают они это не только из альтруистических соображений. Заемщик с ипотекой под 20% — это почти наверняка дефолт. Кроме того, если не запустить рефинансирвание у себя же, клиент быстро уйдет в другой банк. Так, на сегодня при заявленной «Сбером» ставке рефинасирования для своих в 11% или 12,5%, на рынке можно найти предложения и повыгоднее. 10,6% и даже 9,2%. Правда, всегда нужно обращать внимание на очень важный предлог «от» и учитывать сопутствующие расходы на смену банка — новая оценка, возможная смена страховщика и так далее. Но банки сделали главное — отменили ограничения по сроку действия предыдущего договора. До этого рефинансировать кредит, взятый ранее чем год — полгода назад, было чаще всего невозможно. Теперь эти требования смягчили. Главное, чтобы все сработало и на практике — говорит президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин:
Владимир Лопатин президент Национальной лиги ипотечных брокеров «И с бизнеса, и с политической, и с социальной точек зрения, это нормальная совершенно мера. И я думаю, что она не превратится в какую-нибудь имитацию бурной деятельности. Подобная вещь нужна, объявляется, а потом начинается: а вот тут не подходит, а вот тут мы не соблюли, и так далее, и в результате — пшик. Я думаю, нет. Я надеюсь, что здесь все будет по-честному и все те, кто захочет рефинансировать ипотеку по ставкам более низким, все это смогут сделать».
ВТБ запустил рефинансирование ипотеки по ставке 10,5% с 27 июня. Банк «Открытие» — с 22 июня. Впрочем, большинству россиян, которые собирались брать ипотеку минувшей весной, объявленные программы не помогут. Когда людям, получившим одобрение еще по нормальным ставкам, но не успевшим подписать договор до конца апреля, предлагалось брать кредит уже под 20%, большинство из них просто отказались от заключения сделок. Business FM рассказывала не одну такую историю. И, созвонившись с нашими героями, выяснили, что никто из них тогда кредит так и не взял. Вот типичный пример:
«Мой объект недвижимости был продан другому покупателю, и я по-прежнему нахожусь в состоянии поиска, потому что мне пришлось отменить сделку и заниматься поиском далее».
И наш герой вместе с семьей продолжает жить в съемной квартире. Что касается ставок на вновь оформляемую ипотеку, в июне, напомним, правительство снизило ставку по программе «Льготная ипотека» с 9% до 7%.
Сбербанк запустит рефинансирование собственной ипотеки
Сбербанк планирует ввести рефинансирование своей ипотеки для клиентов в 2020 году. Об этом журналистам заявил президент Сбербанка Герман Греф.
Он отметил, что в России не наблюдается закредитованности ипотечных заемщиков, и потому сейчас «золотое время» для ипотеки. «Мне кажется, что сейчас наступает золотое время для ипотеки — ставки падают, инфляция падает. Это большое благо для людей, возможность приобрести квартиру», — сказал Греф, отметив, что спрос на ипотеку растет и «емкость этого рынка велика».
В начале ноября Сбербанк запустил ипотеку под 1% для клиентов с детьми и под 5,3% для зарплатных клиентов. При согласии застройщика покупатели смогут выбрать две схемы уменьшения ставки: либо единая скидка на весь срок кредита, либо только на стадию строительства. Обе действуют только при приобретении строящегося жилья.