Что включает в себя перепланировка тест сбербанка

Перепланировка ипотечной квартиры: дает ли Сбербанк согласие

Жилищное законодательство делит все изменения жилого пространства на 2 типа – переустройство и перепланировка.

1. Переустройство. Это такие изменения, которые касаются только инженерных коммуникаций (канализация, электрика, газопровод, трубы, сантехническое оборудование), и не затрагивают конструктивных элементов квартиры (стены, потолок, пол). К примеру, это замена газовой плиты на электрическую, перенос плиты в пределах помещения кухни без монтажа газопровода, перемещение сантехники в границах санузла, замена отопительных приборов.
2. Перепланировка подразумевает под собой изменения внешнего вида квартиры, такие как: объединение комнат, санузлов, жилой комнаты и лоджии, и, как следствие, демонтаж перегородок; монтаж новых межкомнатных перегородок; перенос дверных проемов; конструктивные изменения полового покрытия и т.д.

Все эти изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилого помещения.

На практике, хороший ремонт редко обходится одним лишь переустройством. Учитывая, что типовая застройка прошлого века (хрущевки) не отличается комфортабельностью, перепланировка является единственным вариантом благоустроить жилье. Поэтому более детально мы остановимся именно на ней.

Как получить одобрение банка на перепланировку

Получить разрешение на ремонт с перепланировкой можно по письменному обращению. При этом к заявлению прикладываются следующие документы:

1. Паспорт.
2. Проект перепланировки.
3. Документы из страховой компании:

• письмо страховщика о том, что ему известно о предстоящей перепланировке, и жилье застраховано на случай повреждений при ремонтных работах;
• платежный документ об оплате за страхование дополнительного риска (если размер страховой премии повысился в результате планируемого ремонта);
• страховой полис либо доп.соглашение к нему, в котором указаны все застрахованные риски (в том числе в случае порчи имущества от работ по перепланировке).

Важно! Уведомить банк о перепланировке можно и в том случае, когда она уже сделана и официально узаконена. Поскольку все нормативные требования при проведении ремонтных работ соблюдены заемщиком, это не будет являться нарушением условий договора.

Возможно будет интересно!

Как происходит Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка

Время чтения: 4 мин. Опубликовано: 07.06.2018 38791

требует обязательного письменного согласия кредитной организации. Заёмщик, который нарушит это требование, будет вынужден оплачивать солидный штраф.

Если клиент Сбербанка не хочет терять залоговый объект, то ему следует внимательно отнестись к подготовке бумаг, разрешающих перепланировку.

Сбор документации и подготовку проекта можно поручить специализированной компании. Перепланировка представляет собой модификацию конфигурации помещения, которая в обязательном порядке отображается в техпаспорте здания. Выделяют следующие варианты изменения геометрии помещения: Перепланировка по эскизному чертежу.

Данный вид строительных работ не требует разработки строительного проекта.

Он предполагает перенос встроенной мебели и некапитальных перегородок.

Какие изменения не допустимы

Действующими строительными нормами не допускается перепланировка, несущая опасность для жизни и здоровья жильцов, ухудшающая жилищные условия, а также изменения, которые негативно повлияют на прочность конструкций дома.

К таким, частности, относят:

• объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без дополнительного обустройства перегородки (роль-двери, перегородка из усиленного стекла и пр.);
• подключение системы обогрева пола от радиаторов отопления;
• изменения, усиливающие нагрузку на несущие конструкции, свыше нормативов (замена деревянного пола бетонным, замена межкомнатных перегородок из дранки более прочными и тяжелыми материалами);
• перенос обычной батареи на балкон/лоджию;
• несанкционированные конструктивные вмешательства в несущие стены (демонтаж, закладывание или возведение дверных проемов);
• ограничение доступа к инженерным коммуникациям (запрещено зашивать все трубы «наглухо»).
• манипуляции с системой вентиляции (демонтаж, уменьшение, подключение вытяжки).
• перенос мокрых зон (ванна, санузел), и их новое расположение над жилыми комнатами и кухней соседей снизу.
• и т.д.

Все правила и запреты, которых стоит придерживаться при проведении ремонтных работ в квартире, содержатся в Постановлении Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Госстроя) № 170 от 27.09.2003, Приложении к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011.

Можно ли делать?

Права собственника ипотечной квартиры регулируются ФЗ №102 «Об ипотеке» и кредитным договором. Согласно ст.29 ФЗ «Об ипотеке», заемщик не должен допускать ухудшения заложенного имущества и уменьшения его рыночной стоимости. Перепланировка может привести к ухудшению состояния квартиры и потере ее ликвидности. Именно поэтому многие банки не одобряют проведение подобных работ в квартире.

Однако законом не запрещено делать перепланировку в ипотечном жилье. Она может быть произведена только при соблюдении условий:

• получено разрешение от банка;
• владелец квартиры согласовал план работ с органами местного самоуправления.

Если у собственника ипотечной квартиры появилась необходимость сделать перепланировку, то сперва ему потребуется уведомить о своем намерении банк. Без согласования с банком проводить работы нельзя, так как это действие будет расцениваться как нарушение банковского договора.

Как согласовать и осуществить перепланировку

Давайте пошагово разберем порядок действий собственника квартиры по согласованию сложного ремонта:

1. Получить техпаспорт на квартиру в БТИ. Это документ, в котором будут указаны все первичные характеристики объекта: расположение и материалы всех конструкций (стены, перегородки, пол, дверные и оконные проемы), площадь, количество комнат, расположение газового и сантехоборудования.
2. Подготавливается проект перепланировки и техническое заключение, допускающее указанные в проекте дизайнерские решения, с точки зрения строительных, пожарных и иных норм. Документация составляется проектной организацией, состоящей в саморегулируемой организации проектировщиков, и допущенной к работам по подготовке такого рода проектов/заключений.
3. Берем согласие на перепланировку от банка.
4. Получение разрешительной документации из газовой службы, если планируются какие-то модификации газовых сетей.
5. Подаем заявление на согласование работ в компетентный орган либо через МФЦ. К заявлению прикладываются:
   документы о нахождении квартиры в собственности;
6. техпаспорт;
7. согласие иных сособственников квартиры на изменение параметров жилплощади (нотариальное);
8. протокол общего собрания всех жильцов дома с согласованием перепланировки, затрагивающей общее имущество (несущие стены и конструкции, перекрытия, балконные плиты);
9. информированное согласие от банка;
10. проект и техзаключение по перепланировке;
11. согласование с газовой службой (при переносе газопровода).
12. Осуществление перепланировки. Для этого необходимо нанять строительную бригаду (по договору подряда) и заключить договор авторского надзора с организацией, имеющей специальный допуск для осуществления контроля за деятельностью ваших строителей, чтобы они все делали согласно проекту. Проще всего заключить такой договор с организацией, изготовившей проект/заключение. Как вариант, можно подыскать строительную организацию, которая имеет соответствующий допуск, и вправе оформлять все промежуточные строительные документы.
    По ходу ремонта ведется журнал всех произведенных манипуляций и составляются акты скрытых работ («внутренние» работы, которые по окончании невозможно осмотреть визуально (шумо- и гидроизоляция, упрочнение конструкций и пр.).
13. Финальное согласование перепланировки. После завершения ремонта, необходимо оповестить контролирующий орган (администрация или Мосжилинспекция). Для этого пишется заявление о выдаче акта завершения перепланировки, к которому прикладываются подтверждающие документы (договор подряда, авторского надзора, свидетельства о допуске строительной/проектной организации к проведению соответствующих видов работ, журнал проведенных работ, акты скрытых работ).
14. Комиссионный выход в адрес заявителя с целью проверки соответствия выполненных работ проектной документации. При положительном решении выдается акт о завершении работ по перепланировке, который автоматически направляется в Росреестр.
15. Получение нового техпаспорта в БТИ. Для этого в БТИ пишется соответствующее заявление (с приложением ранее выданного акта и новой выписки из ЕГРП). Инженер выходит по адресу, производит необходимые замеры, и на их основании вносит изменения в техническую документацию.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка

Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка интересует многих. На рынке недвижимости все чаще предлагаются квартиры свободной планировки.

Это удобный вариант для творческих личностей. Но не все россияне готовы тратить деньги и время на индивидуальный проект и дизайн. Альтернативой для тех, кто не может найти подходящее жилье и не хочет строить свое с нуля, является перепланировка.

Можно купить квартиру с отделкой и поменять некоторые конструктивные элементы. Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанком разрешается при соблюдении условий процедуры согласования.

То есть ипотека не служит преградой для законного внесения изменений в проект жилого помещения.

По закону алгоритм проведения перепланировки следующий: Составление проекта или эскиза, отражающего будущие изменения конструкций помещения. Согласование проекта (получение технического заключения) в БТИ или строительной организации, имеющей лицензию на оказание такой услуги (специалисты проверяют, возможно ли технически реализовать проект, не нарушив конструкцию всего дома и интересы других жильцов).

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2021 году

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов.

Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании.

Нюансы рассмотрим ниже. В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене.

Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

По общему правилу, самовольная перепланировка (без предварительного разрешения) может быть легализована только судом.

Алгоритм действий здесь следующий:

1. Вызывается специалист из БТИ, который фиксирует все произведенные изменения на старом техпаспорте (наносятся так называемые красные линии).
2. Подаем заявку на согласование перепланировки в местную администрацию/жилинспекцию. Это формальное действие, с целью получения отказа.
3. Оспариваем отказ в суде. Исковое заявление также должно содержать просьбу сохранить квартиру в перепланированном виде, ввиду соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам. Также обязательное условие, чтобы проведенные изменения не несли угрозу человеческой жизни. При рассмотрении дела судом назначается строительная экспертиза, которая отвечает на все вопросы о законности перепланировки.
4. Регистрируем изменения. С решением суда обращаемся в БТИ и Росреестр, и получаем новую документацию на жилплощадь. Эти документы подлежат передаче в страховую компанию и в банк.

Перед тем, как затевать весь процесс по узакониваю перепланировки, необходимо удостовериться, что все преобразования действительно законны. Для этого, как минимум, нужна консультация специалиста. В идеале, лучше заказать заключение о безопасности выполненных работ, и их соответствии нормативным требованиям. Если в квартире произведены недопустимые изменения, велик риск отказа в согласовании перепланировки, и придется переделывать все как было.

Возможно будет интересно!

Реально ли сдать ипотечную квартиру

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Законное оформление перепланировки в ипотечной квартире – довольно трудоемкий процесс, который требует затрат средств и времени, а также предоставления объемного пакета документов из разных учреждений.

Получить согласие от банка

Если покупка квартиры производилась с помощью кредитных средств Сбербанка, для начала понадобится получить его согласие на перепланировку. Для этого потребуется:

1. Подготовить проект/эскиз планируемых изменений.
2. Получить заключение оценщика о предполагаемой стоимости квартиры после проведения работ.
3. Уведомить о своем намерении страховую компанию, в которой оформлен полис по защите залогового имущества. Страховщик должен выдать письмо, подтверждающее, что и после перепланировки квартира будет застрахована. Если согласно отчету об оценке стоимость жилья изменится, то в этом случае придется перезаключить договор страхования и заплатить страховую премию.

Если действующий страховщик отказывается переоформлять договор, то можно обратиться в другую СК, которая прошла аккредитацию в Сбербанке. Для этого необходимо заключить новый полис на страхование залога и предоставить его ипотечному менеджеру.

Далее понадобится подать в банк следующие документы:

• заявление установленного образца;
• паспорт заемщика/созаемщиков;
• копию ипотечного договора;
• проект перепланировки;
• письмо из страховой (в случае перезаключения договора – новый полис, квитанцию об оплате страховой премии).

В тех случаях, когда СК изменяет сумму комиссии, потребуется предоставить в банк допсоглашение со страховой, покрывающее риски, связанные с проведением перепланировочных работ. Ориентировочные сроки принятия решения составляют от 20 до 40 дней. Каждая заявка рассматривается банком индивидуально, поэтому узнать результат заранее невозможно.

Необходимые документы

После того как банк одобрил переустройство ипотечного жилья, надо оформить разрешение уполномоченного органа. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры до получения собственности необходимо запросить письменное согласие других жильцов. Если объект недвижимости признан архитектурным памятником, то потребуется дополнительное разрешение от органа, отвечающего за охрану памятников архитектуры, истории и культуры.

Далее нужно согласовать проект с БТИ и передать все необходимые документы в органы Жилищной инспекции. Последняя рассматривает подобные обращения, ориентировочно, в течение 2–4 недель.

Данная процедура предусматривает подачу обширного перечня документов:

• технический паспорт квартиры (до переустройства) и новый проект;
• поэтажный план;
• согласие Сбербанка;
• разрешение от БТИ на проведение работ;
• правоподтверждающие документы;
• номер лицевого счета;
• разрешительные документы от других жильцов и уполномоченных органов.

Облегченные условия для москвичей

В Москве принят упрощенный порядок узаконивания самовольной перепланировки. Выглядит он так:

1. Специалист БТИ выдает техпаспорт с отметками о произведенных изменениях («красные линии»).
2. Необходимо заказать техническое заключение о нормативном соответствии и безопасности ремонтных работ. Выдавать такие заключения вправе либо автор проекта самого дома, либо специально одобренная Правительством Москвы проектная организация.
3. Подача заявки на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию. К стандартному пакету документов, предоставляемому при своевременном согласовании, вместо проекта прикладывается вышеуказанное техзаключение.
4. Представители инспекции осуществляют осмотр заявленной квартиры, и, если все произведенные изменения соответствуют заключению, оформляется акт о завершённом переустройстве.
5. На основании полученного акта в общем порядке переоформляются все технические документы на жилье.

Сроки и цена

Согласование перепланировки в ипотечной квартире займет на порядок больше времени, чем в помещениях, не обремененных какими-либо обязательствами. На эту процедуру может уйти до 8 месяцев, из которых:

• 1 месяц – согласование со страховщиком;
• до 3 месяцев – получение разрешения в банке;
• 1 месяц – согласование перепланировки с соседями (при необходимости);
• 1-2 месяца – подготовка полного пакета бумаг;
• 45 дней – ожидание решения жилищной инспекции.

Как видно, больше всего времени уходит на согласование перепланировки с банком. Однако если оформить такую услугу на платной основе, то разрешение можно будет получить в течение нескольких дней.

Услуга по согласованию перепланировки в жилищной инспекции оказывается бесплатно. Однако много расходов возникает на предыдущих этапах (получение разрешения банка, сбор документов и т.д.). При этом точную цену обозначить нельзя, так как на нее влияет большое количество факторов (сложность запланированных изменений, способ подготовки документов и т.д.).

Перепланировка ипотечной квартиры: дает ли Сбербанк согласие

Жилищное законодательство делит все изменения жилого пространства на 2 типа – переустройство и перепланировка.

1. Переустройство. Это такие изменения, которые касаются только инженерных коммуникаций (канализация, электрика, газопровод, трубы, сантехническое оборудование), и не затрагивают конструктивных элементов квартиры (стены, потолок, пол). К примеру, это замена газовой плиты на электрическую, перенос плиты в пределах помещения кухни без монтажа газопровода, перемещение сантехники в границах санузла, замена отопительных приборов.
2. Перепланировка подразумевает под собой изменения внешнего вида квартиры, такие как: объединение комнат, санузлов, жилой комнаты и лоджии, и, как следствие, демонтаж перегородок; монтаж новых межкомнатных перегородок; перенос дверных проемов; конструктивные изменения полового покрытия и т.д.

Все эти изменения должны быть отражены в техническом паспорте жилого помещения.

На практике, хороший ремонт редко обходится одним лишь переустройством. Учитывая, что типовая застройка прошлого века (хрущевки) не отличается комфортабельностью, перепланировка является единственным вариантом благоустроить жилье. Поэтому более детально мы остановимся именно на ней.

Как получить одобрение банка на перепланировку

Получить разрешение на ремонт с перепланировкой можно по письменному обращению. При этом к заявлению прикладываются следующие документы:

1. Паспорт.
2. Проект перепланировки.
3. Документы из страховой компании:

• письмо страховщика о том, что ему известно о предстоящей перепланировке, и жилье застраховано на случай повреждений при ремонтных работах;
• платежный документ об оплате за страхование дополнительного риска (если размер страховой премии повысился в результате планируемого ремонта);
• страховой полис либо доп.соглашение к нему, в котором указаны все застрахованные риски (в том числе в случае порчи имущества от работ по перепланировке).

Важно! Уведомить банк о перепланировке можно и в том случае, когда она уже сделана и официально узаконена. Поскольку все нормативные требования при проведении ремонтных работ соблюдены заемщиком, это не будет являться нарушением условий договора.

Возможно будет интересно!

Как происходит Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка

Время чтения: 4 мин. Опубликовано: 07.06.2018 38791

требует обязательного письменного согласия кредитной организации. Заёмщик, который нарушит это требование, будет вынужден оплачивать солидный штраф.

Если клиент Сбербанка не хочет терять залоговый объект, то ему следует внимательно отнестись к подготовке бумаг, разрешающих перепланировку.

Сбор документации и подготовку проекта можно поручить специализированной компании. Перепланировка представляет собой модификацию конфигурации помещения, которая в обязательном порядке отображается в техпаспорте здания. Выделяют следующие варианты изменения геометрии помещения: Перепланировка по эскизному чертежу.

Данный вид строительных работ не требует разработки строительного проекта.

Он предполагает перенос встроенной мебели и некапитальных перегородок.

Какие изменения не допустимы

Действующими строительными нормами не допускается перепланировка, несущая опасность для жизни и здоровья жильцов, ухудшающая жилищные условия, а также изменения, которые негативно повлияют на прочность конструкций дома.

К таким, частности, относят:

• объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без дополнительного обустройства перегородки (роль-двери, перегородка из усиленного стекла и пр.);
• подключение системы обогрева пола от радиаторов отопления;
• изменения, усиливающие нагрузку на несущие конструкции, свыше нормативов (замена деревянного пола бетонным, замена межкомнатных перегородок из дранки более прочными и тяжелыми материалами);
• перенос обычной батареи на балкон/лоджию;
• несанкционированные конструктивные вмешательства в несущие стены (демонтаж, закладывание или возведение дверных проемов);
• ограничение доступа к инженерным коммуникациям (запрещено зашивать все трубы «наглухо»).
• манипуляции с системой вентиляции (демонтаж, уменьшение, подключение вытяжки).
• перенос мокрых зон (ванна, санузел), и их новое расположение над жилыми комнатами и кухней соседей снизу.
• и т.д.

Все правила и запреты, которых стоит придерживаться при проведении ремонтных работ в квартире, содержатся в Постановлении Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Госстроя) № 170 от 27.09.2003, Приложении к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011.

Можно ли делать?

Права собственника ипотечной квартиры регулируются ФЗ №102 «Об ипотеке» и кредитным договором. Согласно ст.29 ФЗ «Об ипотеке», заемщик не должен допускать ухудшения заложенного имущества и уменьшения его рыночной стоимости. Перепланировка может привести к ухудшению состояния квартиры и потере ее ликвидности. Именно поэтому многие банки не одобряют проведение подобных работ в квартире.

Однако законом не запрещено делать перепланировку в ипотечном жилье. Она может быть произведена только при соблюдении условий:

• получено разрешение от банка;
• владелец квартиры согласовал план работ с органами местного самоуправления.

Если у собственника ипотечной квартиры появилась необходимость сделать перепланировку, то сперва ему потребуется уведомить о своем намерении банк. Без согласования с банком проводить работы нельзя, так как это действие будет расцениваться как нарушение банковского договора.

Как согласовать и осуществить перепланировку

Давайте пошагово разберем порядок действий собственника квартиры по согласованию сложного ремонта:

1. Получить техпаспорт на квартиру в БТИ. Это документ, в котором будут указаны все первичные характеристики объекта: расположение и материалы всех конструкций (стены, перегородки, пол, дверные и оконные проемы), площадь, количество комнат, расположение газового и сантехоборудования.
2. Подготавливается проект перепланировки и техническое заключение, допускающее указанные в проекте дизайнерские решения, с точки зрения строительных, пожарных и иных норм. Документация составляется проектной организацией, состоящей в саморегулируемой организации проектировщиков, и допущенной к работам по подготовке такого рода проектов/заключений.
3. Берем согласие на перепланировку от банка.
4. Получение разрешительной документации из газовой службы, если планируются какие-то модификации газовых сетей.
5. Подаем заявление на согласование работ в компетентный орган либо через МФЦ. К заявлению прикладываются:
   документы о нахождении квартиры в собственности;
6. техпаспорт;
7. согласие иных сособственников квартиры на изменение параметров жилплощади (нотариальное);
8. протокол общего собрания всех жильцов дома с согласованием перепланировки, затрагивающей общее имущество (несущие стены и конструкции, перекрытия, балконные плиты);
9. информированное согласие от банка;
10. проект и техзаключение по перепланировке;
11. согласование с газовой службой (при переносе газопровода).
12. Осуществление перепланировки. Для этого необходимо нанять строительную бригаду (по договору подряда) и заключить договор авторского надзора с организацией, имеющей специальный допуск для осуществления контроля за деятельностью ваших строителей, чтобы они все делали согласно проекту. Проще всего заключить такой договор с организацией, изготовившей проект/заключение. Как вариант, можно подыскать строительную организацию, которая имеет соответствующий допуск, и вправе оформлять все промежуточные строительные документы.
    По ходу ремонта ведется журнал всех произведенных манипуляций и составляются акты скрытых работ («внутренние» работы, которые по окончании невозможно осмотреть визуально (шумо- и гидроизоляция, упрочнение конструкций и пр.).
13. Финальное согласование перепланировки. После завершения ремонта, необходимо оповестить контролирующий орган (администрация или Мосжилинспекция). Для этого пишется заявление о выдаче акта завершения перепланировки, к которому прикладываются подтверждающие документы (договор подряда, авторского надзора, свидетельства о допуске строительной/проектной организации к проведению соответствующих видов работ, журнал проведенных работ, акты скрытых работ).
14. Комиссионный выход в адрес заявителя с целью проверки соответствия выполненных работ проектной документации. При положительном решении выдается акт о завершении работ по перепланировке, который автоматически направляется в Росреестр.
15. Получение нового техпаспорта в БТИ. Для этого в БТИ пишется соответствующее заявление (с приложением ранее выданного акта и новой выписки из ЕГРП). Инженер выходит по адресу, производит необходимые замеры, и на их основании вносит изменения в техническую документацию.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка

Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка интересует многих. На рынке недвижимости все чаще предлагаются квартиры свободной планировки.

Это удобный вариант для творческих личностей. Но не все россияне готовы тратить деньги и время на индивидуальный проект и дизайн. Альтернативой для тех, кто не может найти подходящее жилье и не хочет строить свое с нуля, является перепланировка.

Можно купить квартиру с отделкой и поменять некоторые конструктивные элементы. Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанком разрешается при соблюдении условий процедуры согласования.

То есть ипотека не служит преградой для законного внесения изменений в проект жилого помещения.

По закону алгоритм проведения перепланировки следующий: Составление проекта или эскиза, отражающего будущие изменения конструкций помещения. Согласование проекта (получение технического заключения) в БТИ или строительной организации, имеющей лицензию на оказание такой услуги (специалисты проверяют, возможно ли технически реализовать проект, не нарушив конструкцию всего дома и интересы других жильцов).

Перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка: последствия, как узаконить и согласовать в 2021 году

Большая часть российских граждан доверяет свои денежные средства именно Сбербанку, его многие предпочитают при получении жилищных кредитов.

Обычно ипотечные квартиры остаются в первоначальном состоянии до снятия залога. Если же планируется перепланировка ипотечной квартиры, Сбербанк вполне может отказать в ее согласовании.

Нюансы рассмотрим ниже. В интересах банка, чтобы залоговая недвижимость не потеряла в цене.

Поэтому в кредитном договоре указывают, что заёмщик перед осуществлением работ по перепланировке должен согласовать строительные работы с кредитным учреждением и предоставить необходимые бумаги. Очень редко, когда банк изначально на этапе составления соглашения отказывает в совершении каких-либо ремонтных работ, изменяющих план квартиры.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

По общему правилу, самовольная перепланировка (без предварительного разрешения) может быть легализована только судом.

Алгоритм действий здесь следующий:

1. Вызывается специалист из БТИ, который фиксирует все произведенные изменения на старом техпаспорте (наносятся так называемые красные линии).
2. Подаем заявку на согласование перепланировки в местную администрацию/жилинспекцию. Это формальное действие, с целью получения отказа.
3. Оспариваем отказ в суде. Исковое заявление также должно содержать просьбу сохранить квартиру в перепланированном виде, ввиду соответствия выполненных работ строительным нормам и правилам. Также обязательное условие, чтобы проведенные изменения не несли угрозу человеческой жизни. При рассмотрении дела судом назначается строительная экспертиза, которая отвечает на все вопросы о законности перепланировки.
4. Регистрируем изменения. С решением суда обращаемся в БТИ и Росреестр, и получаем новую документацию на жилплощадь. Эти документы подлежат передаче в страховую компанию и в банк.

Перед тем, как затевать весь процесс по узакониваю перепланировки, необходимо удостовериться, что все преобразования действительно законны. Для этого, как минимум, нужна консультация специалиста. В идеале, лучше заказать заключение о безопасности выполненных работ, и их соответствии нормативным требованиям. Если в квартире произведены недопустимые изменения, велик риск отказа в согласовании перепланировки, и придется переделывать все как было.

Возможно будет интересно!

Реально ли сдать ипотечную квартиру

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Законное оформление перепланировки в ипотечной квартире – довольно трудоемкий процесс, который требует затрат средств и времени, а также предоставления объемного пакета документов из разных учреждений.

Получить согласие от банка

Если покупка квартиры производилась с помощью кредитных средств Сбербанка, для начала понадобится получить его согласие на перепланировку. Для этого потребуется:

1. Подготовить проект/эскиз планируемых изменений.
2. Получить заключение оценщика о предполагаемой стоимости квартиры после проведения работ.
3. Уведомить о своем намерении страховую компанию, в которой оформлен полис по защите залогового имущества. Страховщик должен выдать письмо, подтверждающее, что и после перепланировки квартира будет застрахована. Если согласно отчету об оценке стоимость жилья изменится, то в этом случае придется перезаключить договор страхования и заплатить страховую премию.

Если действующий страховщик отказывается переоформлять договор, то можно обратиться в другую СК, которая прошла аккредитацию в Сбербанке. Для этого необходимо заключить новый полис на страхование залога и предоставить его ипотечному менеджеру.

Далее понадобится подать в банк следующие документы:

• заявление установленного образца;
• паспорт заемщика/созаемщиков;
• копию ипотечного договора;
• проект перепланировки;
• письмо из страховой (в случае перезаключения договора – новый полис, квитанцию об оплате страховой премии).

В тех случаях, когда СК изменяет сумму комиссии, потребуется предоставить в банк допсоглашение со страховой, покрывающее риски, связанные с проведением перепланировочных работ. Ориентировочные сроки принятия решения составляют от 20 до 40 дней. Каждая заявка рассматривается банком индивидуально, поэтому узнать результат заранее невозможно.

Необходимые документы

После того как банк одобрил переустройство ипотечного жилья, надо оформить разрешение уполномоченного органа. Чтобы официально узаконить перепланировку квартиры до получения собственности необходимо запросить письменное согласие других жильцов. Если объект недвижимости признан архитектурным памятником, то потребуется дополнительное разрешение от органа, отвечающего за охрану памятников архитектуры, истории и культуры.

Далее нужно согласовать проект с БТИ и передать все необходимые документы в органы Жилищной инспекции. Последняя рассматривает подобные обращения, ориентировочно, в течение 2–4 недель.

Данная процедура предусматривает подачу обширного перечня документов:

• технический паспорт квартиры (до переустройства) и новый проект;
• поэтажный план;
• согласие Сбербанка;
• разрешение от БТИ на проведение работ;
• правоподтверждающие документы;
• номер лицевого счета;
• разрешительные документы от других жильцов и уполномоченных органов.

Облегченные условия для москвичей

В Москве принят упрощенный порядок узаконивания самовольной перепланировки. Выглядит он так:

1. Специалист БТИ выдает техпаспорт с отметками о произведенных изменениях («красные линии»).
2. Необходимо заказать техническое заключение о нормативном соответствии и безопасности ремонтных работ. Выдавать такие заключения вправе либо автор проекта самого дома, либо специально одобренная Правительством Москвы проектная организация.
3. Подача заявки на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию. К стандартному пакету документов, предоставляемому при своевременном согласовании, вместо проекта прикладывается вышеуказанное техзаключение.
4. Представители инспекции осуществляют осмотр заявленной квартиры, и, если все произведенные изменения соответствуют заключению, оформляется акт о завершённом переустройстве.
5. На основании полученного акта в общем порядке переоформляются все технические документы на жилье.

Сроки и цена

Согласование перепланировки в ипотечной квартире займет на порядок больше времени, чем в помещениях, не обремененных какими-либо обязательствами. На эту процедуру может уйти до 8 месяцев, из которых:

• 1 месяц – согласование со страховщиком;
• до 3 месяцев – получение разрешения в банке;
• 1 месяц – согласование перепланировки с соседями (при необходимости);
• 1-2 месяца – подготовка полного пакета бумаг;
• 45 дней – ожидание решения жилищной инспекции.

Как видно, больше всего времени уходит на согласование перепланировки с банком. Однако если оформить такую услугу на платной основе, то разрешение можно будет получить в течение нескольких дней.

Услуга по согласованию перепланировки в жилищной инспекции оказывается бесплатно. Однако много расходов возникает на предыдущих этапах (получение разрешения банка, сбор документов и т.д.). При этом точную цену обозначить нельзя, так как на нее влияет большое количество факторов (сложность запланированных изменений, способ подготовки документов и т.д.).

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка

Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка интересует многих. На рынке недвижимости все чаще предлагаются квартиры свободной планировки. Это удобный вариант для творческих личностей. Но не все россияне готовы тратить деньги и время на индивидуальный проект и дизайн. Альтернативой для тех, кто не может найти подходящее жилье и не хочет строить свое с нуля, является перепланировка. Можно купить квартиру с отделкой и поменять некоторые конструктивные элементы.

Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанком разрешается при соблюдении условий процедуры согласования. То есть ипотека не служит преградой для законного внесения изменений в проект жилого помещения.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире по закону

По закону алгоритм проведения перепланировки следующий:

1. Составление проекта или эскиза, отражающего будущие изменения конструкций помещения.
2. Согласование проекта (получение технического заключения) в БТИ или строительной организации, имеющей лицензию на оказание такой услуги (специалисты проверяют, возможно ли технически реализовать проект, не нарушив конструкцию всего дома и интересы других жильцов).
3. Получение согласия на проведение работ ото всех собственников помещения и от соседей, если планируется затрагивать несущие конструкции, общую жилую площадь.
4. Подача заявления и пакета документов (в него входят перечисленные в пунктах 1-3 бумаги, паспорт квартиры и план этажей и общей жилой площади) в местный орган жилищного надзора. Он выдаст разрешение на проведение работ.
5. Подписание акта о завершении работ.
6. Замена технического паспорта. Когда перепланировка уже проведена, нужно вызвать специалистов из БТИ, чтобы они оценили соответствие видоизмененного помещения проекту. Если отклонений нет, будет выдан новый технический паспорт на квартиру.
7. Изменение данных о помещении в органах Росреестра и получение нового свидетельства о праве собственности.

Кроме того, до обращения за разрешением на реконструкцию нужно получить согласование от органов пожарной безопасности, Водоканала, Энергонадзора, если перепланировка предусматривает изменения, влияющие на соответствующие виды безопасности.

На практике многие россияне выбирают более быстрый путь — узаконивание нового проекта после проведения строительных работ. Разрабатывается проект, он реализуется, а затем утверждается в жилищной инспекции и БТИ.

Неузаконенная перепланировка — причина применения к владельцу квартиры мер административной ответственности, а в некоторых случаях — и уголовной. Административный штраф составляет около 2500 руб.

Перепланировка в ипотечной квартире Сбербанком по общему правилу не запрещается. Случаи, когда банк включает в договор условие о невозможности внесения изменений в проект помещения, встречаются редко. Если в соглашении на ипотеку о перепланировке ничего не сказано, ее можно проводить, только получив согласование кредитора в письменной форме.

Таким образом, алгоритм для владельцев ипотечных квартир включает все вышеперечисленные процедуры, а также дополнительные по требованию банка. По общему правилу, это разрешение страховой компании и справка от оценщика.

Что касается неузаконенных строительных работ, при ипотеке в Сбербанке, как и в любом другом банке, проводить их крайне нежелательно. Причина в том, что законодательство не защищает интересы граждан в этой ситуации. Санкции остаются на усмотрение банка.

Если за незаконные строительные работы в собственном помещении можно заплатить штраф, быть привлеченным к уголовной ответственности или получить судебное постановление с требованием вернуть прежний вид квартиры, то при наличии ипотеки банк, кроме этого, вправе обязать кредитополучателя вернуть всю сумму займа в короткий срок.

По закону жилищный надзор или суд (если владелец квартиры обратится с иском, чтобы оспорить решение местного органа надзора) могут не согласовать перепланировку и потребовать привести помещение в соответствие с техническим паспортом, только если произведенные изменения опасны для жителей дома.

Что дозволено перепланировать в ипотечной квартире

Выплата процентов по кредиту перепланировке квартиры по ипотеке Сбербанка не препятствует. Правила внесения изменений в проект помещения также не отличаются.

Органы жилищного надзора не разрешат и привлекут к ответственности в случае незаконного проведения следующих видов работ:

• перекрытие доступа к пожарным лестницам;
• нарушение требований к системе вентиляции;
• увеличение площади балкона за счет выносных конструкций;
• объединение кухни с жилым помещением (в жилой комнате не может находиться газовая плита);
• переведение нежилой площади в разряд жилой;
• остекление лоджий, если через них проходят пожарные лестницы;
• оборудование на балконе теплого пола;
• демонтаж несущей конструкции;
• увеличение размера квартиры за счет общей жилой площади.

Кроме того, запрещены изменения, которые затруднят другим жителям дома доступ к общим коммуникациям.

Что касается разрешенных работ по перепланировке, они могут производиться по эскизу или по проекту. Если используется эскиз, его можно сделать самостоятельно. В таком случае сразу после согласования с банком подается заявление в органы жилищной инспекции.

По эскизу осуществляются:

• добавление или снос ненесущих конструкций;
• изменение расположения сантехники;
• разборка встроенных шкафов.

Проект разрабатывается, когда нужно:

• изменить размеры комнат;
• объединить/разделить санузел;
• перераспределить нежилую площадь (например, увеличить санузел за счет коридора);
• переместить сантехнику на большое расстояние;
• поменять устройство пола;
• сделать проем в несущей стене или изменить его размер, местоположение;
• внести изменения, касающиеся установки газового оборудования.

Негативные последствия нарушения требований законодательства по перепланировке могут быть следующими:

1. За проведение запрещенных изменений в жилом помещении ее владельцу грозит уголовная ответственность, если из-за этих изменений пострадают люди — произойдет обрушение, пожар, потоп и т. п.
2. После неофициального перепроектирования покупка/продажа квартиры будет затруднена (новому владельцу понадобится самостоятельно согласовывать изменения, регистрировать их в БТИ и Росреестре).
3. За несанкционированные изменения в проекте на владельца будет наложен административный штраф.
4. Банк также вправе применить меры на свое усмотрение или согласно договору, если собственник залоговой квартиры самовольно изменит ее проект.

Процедура оформления перепланировки

Если владелец надлежащим образом спланирует и оформит перепланировку квартиры, ипотека Сбербанка, вероятнее всего, не помешает ее осуществить.

Исключение составляют 2 ситуации:

• условие о запрете перепланировки предусмотрено договором (типовая форма договора такого запрета не содержит, данный пункт может быть внесен для плательщиков с недостаточно хорошей кредитной историей или в случае просрочки внесения платежей);
• стоимость залогового имущества — менее 1,5 млн руб.

Куда обратиться

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире Сбербанка и как получить согласие на ее проведение, регламентируется условиями договора кредитования. Если в договоре этот вопрос не рассмотрен, следует обратиться в банк и уточнить, какие документы нужно приложить к заявлению на согласование внесения изменений в проект.

Прежде всего необходимо выбрать организацию (это может быть БТИ или компания-проектировщик), которая разработает проект изменений и гарантирует безопасность его реализации. Затем нужно обратиться в страховую компанию и к оценщику. Их заключения чаще всего требует банк в качестве гарантии, что перепланировка не уменьшит ценность залогового имущества.

Направив в банк нужные для согласования документы и получив разрешение на проведение работ, можно приступать к дальнейшим этапам оформления перепланировки по закону, начиная с обращения в местные органы жилищной инспекции. Все последующие процедуры для ипотечной квартиры такие же, как и для необремененной собственности (получение согласия других владельцев и соседей (при необходимости) -> обращение за разрешением в жилищную инспекцию -> заказ в БТИ нового паспорта объекта -> перерегистрация в Росреестре и подача заявления на новое свидетельство о праве собственности).

Перечень необходимых документов

Чтобы правильно оформить перепланировку, понадобятся:

• проект либо эскиз и техническое заключение о безопасности их реализации;
• заключение организации-оценщика (оно требуется банку, чтобы убедиться, что стоимость жилья не снизится после проведения строительных работ);
• разрешение страховой организации (для оформления ипотеки заемщик обязательно страхует свою жизнь и залоговый объект недвижимости; чтобы банк разрешил перепланировку, страхователь должен подтвердить, что она не увеличит риск разрушения квартиры и страховой полис останется действительным);
• письменное согласование банка (нужно обратить внимание, что банк вправе установить срок проведения работ и утверждения новой документации на помещение, чаще всего он составляет 3-6 месяцев);
• разрешение органов жилищного надзора на реконструкцию;
• акт приемки работ (прикладывается к заявлению на выдачу нового технического паспорта);
• новый технический паспорт объекта (он выдается БТИ при условии соответствия проведенных работ утвержденному проекту и направляется в составе пакета бумаг в Росреестр для получения новых правоустанавливающих документов на помещение).

Сроки оформления

Сроки оформления зависят от сложности проекта. В среднем на перепланировку затрачивается около полугода, т. к. такое требование часто выставляет банк.

Сам банк принимает решение по заявлению около месяца. Составление проекта занимает 2-3 недели. Оценщик может подготовить заключение в течение нескольких дней. Страховая компания и БТИ рассматривают заявления в порядке очереди, по общему правилу срок составляет до месяца. Жилищная инспекция обязана дать ответ по заявлению не позднее чем через 45 дней.

Строительные организации устанавливают срок проведения работ средней сложности 2-3 месяца.

Учитывая, что после их завершения потребуется еще получить новый паспорт помещения и документы из Росреестра (что может занять до 2 месяцев), если банк указал при согласовании срок 6 месяцев, все заявления нужно подавать как можно быстрее, чтобы избежать применения банком санкций за несоблюдение сроков.

Стоимость

Рассмотрим средние цены на получение необходимых для проведения перепланировки документов и согласований:

• проект — от 3 тыс. руб. за простой вариант, от 15 тыс. — за сложный;
• рассмотрение банком заявления — 2-5 тыс. руб.;
• услуги оценщика — 3-5 тыс. руб.;
• акт о завершении работ — около 15 тыс. руб.;
• новый технический паспорт — 2-7 тыс. руб.

В качестве альтернативы самостоятельному оформлению всех документов можно воспользоваться услугами организаций-посредников. Цена за согласование перепланировки по проекту составит от 30 тыс. руб., по эскизу — от 10 тыс. руб.

Почему могут отказать в перепланировке

Есть несколько возможных причин для отказа в перепланировке:

1. Поданные в жилищную инспекцию документы не соответствуют установленным данным органом требованиям, не получены все необходимые согласования.
2. В представленном в жилищную инспекцию проекте есть ошибки, предусмотрены запрещенные законодательством изменения.
3. Не получено разрешение от соседей в случае, когда оно необходимо (либо соседи против).
4. Заявление подано гражданином, не имеющим права проводить перепланировку в данном помещении (у третьего лица нет доверенности на представление интересов владельцев квартиры).
5. Заявитель не представил запрошенные у него недостающие документы в установленный срок.
6. Перепланировка несет угрозу конструкции дома. Возможна ситуация, когда владелец квартиры запланировал изменения, которые по общему правилу разрешены законом, но при некоторых обстоятельствах недопустимы. Например, если один жилец сделал проем в несущей стене, то второй жилец, квартира которого находится непосредственно над квартирой первого, уже не сможет произвести такое же изменение.

При получении отказа заявитель вправе как подать апелляцию в суд, так и повторно представить документы, исправив отмеченные сотрудниками органа жилищного надзора ошибки.

Отказать в перепланировке может и банк. В отличие от органов жилищной инспекции он не обязан аргументировать свой отказ.

Таким образом, для проведения в квартире перепланировки ипотеку досрочно возвращать не нужно. Достаточно получить согласование банка.

В случае осуществления в залоговом помещении строительных работ, изменяющих конструкцию пола, несущих стен и других элементов, по эскизу или проекту без согласия на перепланировку ипотечной квартиры, выданного банком, последний может потребовать вернуть всю сумму, полученную плательщиком по договору кредитования, досрочно.

Поэтому при подготовке к реконструкции залогового помещения нужно учесть, что перепланировку в нем нельзя узаконить после проведения работ, как в любой другой квартире (это грозит санкциями со стороны банка), следует все документы оформлять предварительно.

Ипотека Сбербанка: неузаконенная перепланировка

Современные реалии жизни создают все новые условия покупателям жилья. Рынок недвижимости сейчас заполнен предложениями продажи квартир-студий, свободной перепланировки. Такой вариант любим многими, ведь он дает простор для творчества и индивидуальной организации свободного пространства в доме. Но не все граждане могут позволить себе довольно крупные затраты на разработку дизайн-проекта и конечное оформление площади.

Отличной альтернативой становится приобретение жилья под перепланировку. Например, можно купить уже готовую недвижимость и внести некоторые конструктивные изменения в существующую отделку. Но разрешается ли перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка, ведь данное жилье является залоговым и подвергается тщательной проверке на соответствие установленных условий.

При соблюдении ряда условий Сбербанк разрешает заниматься перепланировкой ипотечной квартиры

Разрешают ли банки проводить перепланировку в залоговом жилье

Банковские организации заинтересованы именно в «чистоте» кредитуемого жилья. Для займодателей важно, чтобы недвижимость под обременением не имела незаконных перепланировок. При выявлении таковых страховые компании имеют все полномочия не уплачивать клиентам никаких компенсаций. Стоит учитывать, что сумма ипотечного кредита имеет внушительные размеры, что создает определенные риски банкам-кредиторам.

Возможность обустраивать залоговое жилье под свои запросы и делать там перепланировку разрешается лишь с обязательным уточнением этого момента в ипотечном договоре.

Законодательная база

Прежде всего, следует знать, что включает в себя понятие «перепланировка». По принятым стандартам к перепланировкам относятся любые действия собственников жилья, направленные на изменение существующей модификации данного помещения. Перепланировка имеет три разновидности:

1. Эскизная. Предусматривает небольшие изменения в структуру жилья и не требует составления проектно-сметной документации. Сюда относится перенос встроенной мебели, изменение некапитальных перегородок. Для согласования такого проекта достаточно лишь предоставить все сведения в БТИ (процедура отнимает около 2 месяцев).
2. Проектная. А вот этот вариант изменения залоговой квартиры требует уже более основательного подхода и составления проектных бумаг. Проектная перепланировка включает в себя изменение структуры (конструкции) пола, уничтожение некапитальных перегородок и иные крупные изменения.
3. Капитальная. Перепланировка ипотечной квартиры Сбербанка с «глобальным» подходом является наиболее сложной по выполнению с привлечением строителей-монтажников для изменения капитальных стен-конструкций дома.

Проводимая узаконенная перепланировка в ипотечном жилье никак не влияет на размер ссуды и ежемесячную выплату.

При выполнении всех условий Сбербанк выдает официальное разрешение на проведение перепланировки

Что разрешается перепланировать

Прежде чем выяснять, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире от Сбербанка, стоит выяснить, в каких случаях этому воспрепятствуют органы жилнадзора. Более того, привлекут собственника жилья к ответственности. Это следующие нюансы:

• демонтаж и снос несущих стен;
• перестройка нежилых помещений под жилые;
• устройство на балконе/лоджии «теплого» пола;
• расширение квартиры за счет вносимых изменений;
• перекрытие в результате ремонта пожарных выходов;
• нарушение существующих правил к работе систем вентиляции;
• увеличение величины балкона из-за пристраиваемых конструкций;
• застекление лоджий (когда через них проложены лестницы запасного выхода);
• совмещение кухни с жилыми помещениями (в комнатах не должна располагаться газовая плита).

Разрешенные с банком перепланировки проводятся по проекту или эскизу. Эскиз можно сделать и самостоятельно. После согласования своих действий со Сбербанком, заемщику необходимо предоставить заявление на разрешение перепланировки в органы жилинспекции.

По самостоятельному эскизу можно провести следующие изменения:

• разбор встроенных шкафов;
• изменение/перенос сантехнического оборудования;
• снос либо добавление конструкций, не относящихся к несущим.

Проект создается под следующие планируемые изменения:

• изменение устройства пола;
• расширение размера/площади комнат;
• перенос установленного газового оборудования;
• перемещение сантехники на удаленное расстояние;
• переделка несущих стен (окна, проемы, отверстия, частичное разрушение);
• перераспределение нежилой площади (увеличение санузла из-за площади коридора, объединение ванны и туалета).

Стоит понимать, что за несоблюдение этих условий, собственник жилья понесет определенное наказание. А именно:

1. Уголовная ответственность, если в результате несогласованной перепланировки пострадают люди в результате несчастных случаев. Например, пожара, наводнения, взрыва.
2. Административная ответственность по причине коллективной жалобы жильцов и выявления самовольных действий собственника.

Нужно понимать, что при неузаконенной перепланировке продать такое жилье потом станет крайне сложно. Ведь новому собственнику придется тратить свое время и средства на согласование имеющихся изменений. Со своей стороны Сбербанк также вправе накладывать определенные штрафные санкции за несогласование перепланировки. Ипотека Сбербанка неузаконенная перепланировка способна привести к расторжению ипотечного договора из-за несоблюдения его условий и потерю собственником недвижимости.

Для получения разрешения на перепланировку от заемщика требуется предоставить эскиз (его можно оформить самостоятельно)

Как оформить перепланировку в залоговом жилье

В случае всех требуемых шагов от заемщика Сбербанк не станет препятствовать изменению внутреннего вида залоговой квартиры. Но, есть и исключения, когда банк запретит претворения в жизнь дизайнерских задумок. Это такие ситуации, как:

1. Данный запрет прописан по условия ипотечного договора. Причем стандартное соглашение не содержит пункта о перепланировке. Его может добавить Сбербанк из-за просрочки платежей или проблематичной кредитной истории заемщика.
2. Если общая стоимость объекта недвижимости под обременением не достигает размера 1,5 млн рублей.

Сбербанк может отказать в проведении перепланировки, при наличии некоторых условий.

Куда обращаться для согласования

Пункт о возможности проведения перепланировки в ипотечном жилье регламентируется действующими условиями кредитного соглашения. Если данный пункт в договоре отсутствует, заемщику необходимо обратиться в Сбербанк за его уточнением. А также и получить разъяснение, какие требуются для этого документы. Затем заемщику предстоит выбрать компанию, которая занимается проектированием для разработки проекта.

Следующим шагом становится обращение к оценщику и страховую компанию. Их разрешительные уведомления может дополнительно затребовать Сбербанк как гарантию, что проведение изменений не отразится на ценности имущества под обременением.

После получения всех нужных справок, согласований/разрешений заемщику предстоит посещение Сбербанка для передачи документации и составления заявления на проведение перепланировки и дальнейшему оформлению внутренних изменений залоговой квартиры:

1. Обращение в жилинспекцию.
2. Согласование с соседями и другими членами семьи.
3. Оформление нового паспорта квартиры в БТИ.
4. Проведение перерегистрации в структурах Росреестра.
5. Подача заявки на получение обновленного свидетельства права собственности.

Составление проекта

Чтобы вооружиться разрешением банковской структуры на осуществление перепланировки, вначале следует подготовить эскиз/проект. Его разрешается оформлять следующими способами:

• самостоятельно (если желаемые изменения в квартиру незначительны);
• обратившись в БТИ (там можно подобрать проект из готовых либо составить новый);
• в частной компании (используя услуги архитектора, интерьер-дизайнера либо выбрать из уже имеющейся базы данных).

Прежде чем затевать перепланировку, следует получить все необходимые разрешения и согласования

Необходимая документация

Чтобы грамотно провести оформление будущей перепланировки ипотечного жилья, потребуется портфель документов, состоящий из:

• эскиза/проекта с сопровождением технического заключения об их безопасности;
• справки, полученной от организации-оценщика (это требуется Сбербанку для достоверности, что итоговая стоимость нового жилья не изменится);
• разрешения страховщиков (данное подтверждение требуется для разрешения банка и свидетельствует, что изменения не увеличат риск появления страховых случаев);
• согласования от банковской организации (стоит знать, что Сбербанк может устанавливать собственные сроки всех необходимых работ, в среднем они укладываются в 3–6 месяцев);
• согласование с надзорными жилищными органами;
• акта приема выполненных работ (он прикладывается к заявке на заказ обновленного техпаспорта на жилье);
• нового техпаспорта (оформляется в БТИ).

Разрешение от компании-страховщика

Сбербанк не может допустить расторжение страхового полиса из-за проведения перепланировочных работ. Поэтому обязательным и важным документом становится разрешение компании-страховщика на перепланировку. Причем есть вероятность увеличения суммы страховочных взносов на весь период строительных работ.

Сроки рассмотрения заявки

Нельзя точно сказать, сколько будет длиться период рассмотрения Сбербанком поданного заявления и выдачу разрешения на перепланировку. Это зависит от сложности задуманных работ. В среднем на это уходит порядка месяца, а иные службы рассматривают заявления и выдают необходимые документы в следующие периоды:

• составление проекта/эскиза: 2–3 недели;
• оценочное заключение: 5–6 суток;
• БТИ и страховая компания: около месяца;
• органы жилинспекции: 30–45 дней;
• строительные организации (на проведение работ): 2–3 месяца (средняя сложность);
• получение нового паспорта и документации из Росреестра: около 2 месяцев.

Следует учитывать данные сроки и согласовывать их с банком. Ведь если Сбербанк указал разрешенный период в полгода, стоит поторопиться с оформлением нужных бумаг. Иначе заемщику придется столкнуться со штрафными санкциями за несоблюдение установленных сроков.

Что запрещается при перепланировке

При каких условиях Сбербанк может отказать в перепланировке

Банковская организация может наложить вето на проведение перепланировочных работ в ряде следующих случаев:

• отсутствуют необходимые согласования;
• собственник не подал документы вовремя;
• нет согласия от соседей (или их категорический отказ на проведение работ);
• поданная в жилинспекцию документация не соответствует заявленным стандартам;
• обнаружение в проекте/эскизе ошибок, которые противоречат действующему законодательству;
• заявление составлено от лица человека, которые не является заемщиком (при отсутствии у него нотариальной доверенности).

При получении официального отказа, заемщик вправе подать апелляцию в органы судебного урегулирования. А затем повторно предоставить банку документы, исправив все отмеченные недостатки.

Выводы

Учитывая, что затеянная перепланировка в ипотечном жилье – мероприятие довольно расходное (в среднем оно обойдется заказчику в размере 50–60 000 рублей), следует подходить к такой затее грамотно и осмотрительно. Все предварительно взвесив и рассчитав. И лишь затем приступать к осуществлению дизайнерских задумок, конечно, строго по всем установленным правилам.