Льготная ипотека для IT-специалистов — детальный разбор
30 апреля вышло постановление, в котором зафиксированы условия выдачи льготной ипотеки IT-специалистам. Разбираем непонятные и самые больные моменты.
О чем постановление
Несмотря на то что некоторые СМИ пишут о старте выдачи льготной IT-ипотеки, на самом деле пока только утверждены ее параметры. В постановлении Правительства РФ №805 от 30 апреля прописаны подробные правила предоставления государственных субсидий «ДОМ.РФ» (который является оператором программы льготной ипотеки) и возмещения банкам затрат на выдачу льготной ипотеки.
Среди этих правил — финальные требования к заемщикам, компаниям-работодателям, банкам (и другим кредитным организациям) и недвижимости.
Постановление вступает в силу 12 мая.
Кто может претендовать на льготу
Сотрудник аккредитованной IT-компании
Возраст от 22 до 44 лет включительно
Средняя зарплата за последние 3 месяца (до вычета налога): от 150 000 рублей — для регионов-миллионников, от 100 000 рублей — для остальных.
При этом учитывается место нахождения компании. Если вы работаете удаленно на московскую фирму, то должны иметь зарплату не менее 150 000, где бы вы сами ни жили. Посмотреть численность населения в своем регионе можно здесь.
Выходит, что получить льготу может любой сотрудник IT-компании: и бухгалтер, и уборщица? Теоретически да, если он подходит под все параметры и зарабатывает нужную сумму, — и банки будут не вправе отказать. По факту, сейчас отсекающим критерием является именно размер заработной платы. Но если вдруг непрофильных желающих будет слишком много, существует вероятность, что власти скорректируют требования к профессиям. Все-таки бюджет программы лимитирован.
Требования к работодателю
IT-компания должна быть аккредитована Минцифры. Для этого она должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1, подтвержденный доход от IT-деятельности не менее 90% и численность сотрудников от 7 человек. Список аккредитованных IT-компаний есть на сайте Минцифры.
Компания не менее одного отчетного периода должна пользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами.
В течение 20 рабочих дней после вступления в силу постановления Минцифры сформирует список компаний, соответствующих требованиям. Еще в течение 5 рабочих дней он появится на сайте «ДОМ.РФ», — там и можно будет проверить, подходит ли ваш работодатель под требования программы.
Какая недвижимость подходит
Программа действует только на первичном рынке жилья:
Квартира в новостройке: как строящаяся (в этом случае вы покупаете по ДДУ у застройщика), так и готовая (по договору купли-продажи у юрлица или ИП; обычно их открывает тот же застройщик для реализации непроданных квартир после сдачи дома).
Любое жилье в малоэтажном комплексе: таунхаус или дуплекс (в постановлении они указаны как дома блокированной застройки), а также коттедж — все так же от застройщика.
Участок под строительство частного дома (ИЖС) или просто строительство частного дома. При этом стройка должна быть официальной — по договору подряда с юридическим лицом или ИП, и в банке придется уточнять требования к аккредитации проекта дома и компании-исполнителя.
Как видно, сейчас программа IT-ипотеки ориентирована в том числе на помощь застройщикам, поэтому на вторичный рынок она пока не распространяется. Однако в случае с обычной льготной ипотекой уже звучали предложения расширить ее на вторичку, — т. к. люди часто продают старую квартиру, чтобы потом в ипотеку купить новую побольше.
В каких банках можно взять льготную ипотеку
В течение 15 дней со дня вступления в силу постановления банки должны будут предоставить в «ДОМ.РФ» заявку на подключение к программе, а тот в свою очередь — выложить полный список у себя на сайте.
Сейчас банки принимают предварительные заявки с отложенным решением о выдаче кредита. У всех ставки 5%, но есть и меньше: например, в ВТБ — 4,7% при использовании цифровых сервисов электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов или при проведении дистанционной сделки. Также прием заявок ведут «ДОМ.РФ», Сбербанк, «Альфа-банк», «Абсолют банк», «Открытие», МКБ, «Росбанк Дом» и «Газпромбанк». Все банковские программы IT-ипотеки со ставками еще можно смотреть на сайте «Выберу.ру».
Как выбрать банк? В целом акционные ставки — это хорошо, но еще стоит учитывать удобство обслуживания: есть личные кабинеты, где можно сделать все от ежемесячных платежей до справок и досрочного погашения, в некоторых же банках из-за любой мелочи нужно идти в отделение. Еще выгодно брать в том банке, на карту которого вы получаете зарплату: меньше документов, быстрее одобрение.
Можно ли рефинансировать старую ипотеку
На сегодняшний день — нет. Нужно помнить, что цель программы — улучшить жилищные условия айтишников и предотвратить отток кадров за границу. Если у человека уже есть ипотека, — вероятно, он уже меньше нуждается в улучшении жилищных условий, да и переехать насовсем в другую страну с открытой ипотекой достаточно проблематично.
Более того, если ранее вы уже брали ипотеку с господдержкой: льготную, семейную, дальневосточную или сельскую, — в том числе как созаемщик или поручитель, то ставка под 5% для вас действовать не будет. Льготой на ипотеку можно воспользоваться только один раз.
Вероятно, в дальнейшем пересмотрят условия для рефинансирования обычной ипотеки, но пока такой возможности нет.
Что будет, если уволиться
В течение 3 месяцев после увольнения можно устроиться в аналогичную аккредитованную IT-компанию, — тогда условия, на которых вы взяли ипотеку, не изменятся. При этом нужно предупредить банк по форме, зафиксированной в договоре: письмом, звонком и т. д.
Если в течение 3 месяцев не сообщить банку о трудоустройстве в новую компанию, тот вправе повысить ставку. При покупке квартиры в новостройке или жилья на территории малоэтажного комплекса ставка может вырасти в пределах размера ключевой ставки ЦБ, действующей на момент заключения кредитного договора, + 2,5 п. п. (т. е. 16,5% при расчете на начало мая). Для остальных видов недвижимости — в пределах размера ключевой ставки ЦБ + 4,5 п. п. (т. е. 18,5% при расчете на начало мая).
То есть если вы взяли льготную IT-ипотеку на новостройку, а потом а) перешли на фриланс, б) устроились в неаккредитованную компанию или в) просто забыли сказать банку о новом месте работы, — вам придется платить ипотеку по ставке 16,5%. Это уместно, только если вы собираетесь быстро погасить ипотеку досрочными платежами. В остальных случаях очень невыгодно.
Если вы подходите под программу льготной IT-ипотеки, вам в бухгалтерию — за всеми документами и справкой об аккредитации компании. Если нет, — сейчас действует обычная льготная ипотека, пусть с более высокими ставками, но тоже вполне адекватными. Если вы уже взяли другую ипотеку процентов под 10-12 и сейчас кусаете локти, — не расстраивайтесь, ведь с тех пор цены на недвижимость все равно выросли 🙂
Кредит для IT-специалистов
Возьмите льготный потребительский кредит для сотрудников российских IT-компаний на любые цели. Подайте заявку удобным способом: на сайте, в мобильном приложении или по телефону.
Получите деньги на счёт в мобильном приложении или наличными в офисе.
Требования к заёмщику
Необходимые документы
Паспорт гражданина РФ
Выписка из Пенсионного Фонда РФ
- При заполнении заявки на кредит необходимо выбрать способ подтверждения дохода Выписка из Пенсионного Фонда РФ
- Выписку из Пенсионного Фонда РФ Банк запрашивает самостоятельно, Вы лишь подтверждаете согласие на запрос выписки ответным СМС-сообщением
Основные документы
Общие условия предоставления кредитов
Для кредитов, выданных с 09.02.2023
Общие условия предоставления кредитов
Для кредитов, выданных с 05.06.2023
Информация об условиях предоставления кредита
Информация о ПСК
Тарифы потребительского кредитования АО Банк ДОМ.РФ. Кредит
Тарифы потребительского кредитования АО Банк ДОМ.РФ. Рефинансирование
Сборник тарифов и процентных ставок — продукт Кредит наличными
Сборник тарифов и процентных ставок — продукт Кредит на рефинансирование
Условия текущего счета
Форма справки о доходах
Справка о заявленном доходе
Правила проведения акции
«Кредит как для своих»
Правила проведения акции
«Новогодний кредит»
Памятка по направлению заявления об оспаривании информации, содержащейся в кредитной истории
Заявление Запрет на заключение кредитного договора
Победители акции «Поймайте удачу в 2022»
Правила проведения акции «Поймайте удачу в 2022»
Получите предварительное решение прямо сейчас
Круглосуточно. По России бесплатно
Круглосуточно. По России бесплатно
Частые вопросы
Льготный кредит могут получить официально трудоустроенные сотрудники компаний из области информационных технологий с аккредитацией Минцифры России.
Сотрудники IT-компаний получают дополнительную скидку 4% в зависимости от суммы кредита. Ознакомьтесь с условиями подробнее во вкладке Условия кредитования. Ставки указаны с учётом скидки.
Нет, увольнение из IT-компании после заключения кредитного договора не повлияет на размер ставки.
Условия льготной ипотеки для айтишников в 2023 году
С мая 2022 года заработала льготная программа ипотеки для айтишников. Сотрудники организаций, работающих в сфере информационных технологий, могут претендовать на заем под максимально низкие 5%. Кто и как может получить господдержку — читайте в тексте.
В чем суть новой льготной ипотеки
Впервые о льготном ипотечном кредите для IT-специалистов заговорили в начале весны прошлого года. Понадобилась всего пара месяцев для реализации идеи — полноценно программа начала действовать уже в мае. Постановление об этом подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
Ипотека для айтишников на данный момент — одна из самых выгодных льготных программ на рынке жилья. Условия по ней мягче даже по сравнению с семейной ипотекой.
Условия программы
В документе подробно прописали правила получения льготной ипотеки. Среди них: требования к заемщику, недвижимости, банку и компании-работодателю. Изначально правительство планировало тратить на выдачу кредитов не более 240 млрд рублей в год, но в дальнейшем сумму увеличили до 500 млрд рублей.
К общим условиям ипотечного кредита можно отнести следующие характеристики :
- г одовая процентная ставка — от 5%;
- с умма — до 18 млн рублей для покупки жилья в городе-миллионнике, до 9 млн рублей — для остальных населенных пунктов;
- с рок — до 30 лет;
- п ервоначальный взнос — от 15% стоимости объекта;
- д оговор о покупке жилья нужно заключить до конца 2024 года;
- использовать льготу можно только один раз.
Важно: в качестве первоначального взноса можно использовать маткапитал. Но тогда жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи и закрепить за каждым из них свою долю.
Кто может претендовать
После запуска программы льготные условия были доступны айтишникам от 22 лет, не достигшим 45, а в феврале 2023 года в силу вступило Постановление , которое сделало программу доступной для большего числа специалистов.
Требования для оформления ипотечного кредита, актуальные на май 2023 года, выглядят так:
- возраст от 18 до 50 лет (включительно);
- российское гражданство;
- официальное трудоустройство в IT-компании, аккредитованной Минцифрой РФ;
- средняя зарплата за последние три месяца для жителя Москвы — 150 тысяч рублей, другого города-миллионника — 120 тысяч, для остальных — 70 тысяч рублей (суммы указаны до вычета НДФЛ).
По последнему пункту логично возникает вопрос об удаленном формате работы. Нередко специалист из региона работает на удаленке для столичных компаний. В этом случае учитывают именно месторасположение организации.
Владимир живет в Белгороде, но уже несколько лет работает айтишником на московскую фирму. Чтобы подать заявку на госпрограмму, ему необходимо иметь среднюю зарплату в 150 тысяч рублей.
Еще один важный момент. В постановлении не указано, какую должность должен занимать сотрудник IT-компании для подачи заявки на льготное кредитование. Теоретически это может быть даже бухгалтер, копирайтер или аналитик.
Айтишник не сможет претендовать на льготу, если он уже оформлял кредитование с государственной поддержкой. В этот перечень входят семейная, дальневосточная и сельская ипотека.
Взять кредит под 5% также не удастся, если вы выступали созаемщиком или поручителем по одной из льготных программ.
На какую сумму можно рассчитывать
В документе четко прописаны лимиты ипотечного кредита. Для покупки недвижимости в городе-миллионнике заемщик может претендовать на сумму до 18 млн рублей. Для остальных населенных пунктов максимальная сумма в два раза ниже и равна 9 млн рублей.
При этом жилье может стоить дороже, лимит установлен именно на сумму кредитования. Рассчитайте платеж по ипотеке, исходя из своих условий — размера кредита, объема стартовых вложений и комфортного срока.
Требования к компании-работодателю
Основное требование к IT-компании — аккредитация от Министерства цифрового развития РФ. Это значит, что организация должна иметь код ОКВЭД (Общероссийского классификатора видов экономической деятельности), минимум 7 сотрудников и не менее 90% подтвержденного дохода от IT-деятельности.
Важно: для получения льгот подойдет не любой ОКВЭД. К одобренным кодам относятся: 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.
Проверить, входит ли ваша организация в список аккредитованных, можно гораздо проще. Достаточно перейти на сайт оператора льготной программы или сайт Минцифры РФ .
Если компания еще не имеет аккредитации министерства, она может пройти ее, подав заявку через «Госуслуги».
Какую недвижимость можно взять
Если вы и ваша компания-работодатель проходите по необходимым условиям, можно приступать к выбору недвижимости. Однако и здесь есть несколько важных нюансов.
Самое главное — исключите из списка потенциального жилья объекты вторичного рынка. Во всем остальном вам гарантирована полная свобода.
На заемные средства вы можете приобрести:
- Квартиру в новостройке
Вы можете вложиться как в строящееся жилье, так и в уже готовое. В первом случае заключают договор долевого участия в строительстве (ДДУ), во втором — обычный договор купли/продажи.
- Недвижимость в малоэтажном комплексе
В эту категорию попадают таунхаусы, дуплексы и коттеджи.
- Участок под строительство своего дома (или взять деньги непосредственно на строительные работы)
Объект недвижимости должен находиться в поселке с населением не менее 50 тысяч человек или не менее 15 домов. Площадь дома должна быть от 60 до 300 кв. м, а прилегающего к нему участка — до 4 тысяч кв. м.
Если вы покупаете участок для строительства, то он обязательно должен относиться к категории «земли поселений» или «земли сельхозназначения с правом постоянного проживания или регистрации».
Важно: приобретаемое жилье обязательно должно находиться на территории России.
Можно ли рефинансировать взятый ранее кредит
Сейчас рефинансировать ранее взятый кредит с помощью льготной ипотеки нельзя. Но можно воспользоваться другими программами рефинансирования.
Рефинансируйте кредит в Совкомбанке со ставкой от 6,9%. Предоставьте паспорт и неудобные кредитные договоры, которые нужно закрыть. Совкомбанк рассчитается по старым кредитам и предоставит один новый с выгодными условиями и комфортным платежом. Оставьте заявку онлайн и платите меньше!
«Что будет с ипотекой, если я уволюсь или IT-компания лишится аккредитации?»
При решении перейти в другую IT-компанию айтишнику нужно оповестить об этом банк. Если после увольнения вы устроитесь на работу в течение шести месяцев и ваш новый работодатель будет тоже аккредитован, то условия по кредиту не поменяются.
Совсем иные условия действуют для тех, кто решил уволиться из организации и перейти на фриланс или в неаккредитованную компанию. Если вы покупали квартиру или таунхаус/коттедж, процент возрастет по следующей формуле: ключевая ставка ЦБ РФ на момент заключения ипотечного договора + 2,5%. В остальных случаях к ключевой ставке нужно прибавить 4,5%.
К примеру, на момент написания статьи ставка ЦБ РФ равна 7,5% . Это значит, что процентная ставка по кредиту в случае увольнения сотрудника из компании составит от 7% до 10% в зависимости от того, как именно он распорядился заемными средствами .
Если IT-компания была аккредитована на получение специальных условий по ипотечным кредитам для IT-специалистов, а после этого лишилась аккредитации, это не повлияет на вас и вашу ипотеку. В этом случае банк продолжит выполнять все условия ипотечного кредита, выданного на основе аккредитации.
Льготная ипотека для айтишников — отличная возможность обзавестись своим жильем с минимальной переплатой. Более того, вы можете подать заявку на льготу, даже если у вас уже есть свое жилье.
Если вы и ваш работодатель проходите по всем условиям, пользуйтесь возможностями и начинайте собирать документы уже сейчас!
Ипотека для IT-специалистов: подробности и нюансы
Ипотечную программу для сотрудников отрасли информационных технологий впервые анонсировали в марте 2022 года, на фоне резко возросшего оттока молодых профессионалов за рубеж. Так власти решили мотивировать востребованные кадры остаться в России.
С мая программа уже начала действовать: соответствующее постановление премьер-министр Михаил Мишустин подписал 30 апреля.
Базовая ставка льготной ипотеки для IT-специалистов составляет 5%, однако многие банки дополнительно снижают ее за счет собственных субсидий. Сейчас Минцифры и вовсе предложило правительству снизить ставку до 3%.
Однако при этом условия кредитования были и остаются достаточно жесткими, так что воспользоваться новой ипотекой могут далеко не все из тех, кто считает себя работником сферы IT.
Требования к заемщикам (или как доказать, что ты айтишник):
1. Гражданин России возрастом от 22 до 44 лет включительно.
2. Основное место работы должно иметь соответствующий ОКВЭД, минимум 7 сотрудников и не менее 90% подтвержденного дохода от IT-деятельности. Этот факт исключает кандидатов, которые работают как индивидуальные предприниматели на себя.
Но и это еще не все. Компания должна быть аккредитована Минцифры и хотя бы один отчетный период пользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами, предусмотренными статьей 427 НК РФ.
Проверить, есть ли у компании, в которой вы работаете, аккредитация, можно через реестр Минцифры. Если организация присутствует в списке — это уже гарантия, что вашу заявку рассмотрят.
Сейчас в реестре более 30 тыс. компаний, среди которых «Яндекс», МТС, VK и другие.
Точной информации о необходимом для оформления кредита стаже работы мы не нашли. Не упоминается в официальных источниках и то, сколько сотрудник должен проработать в аккредитованной компании. Такие детали лучше напрямую узнавать в банке.
62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1
3. Средняя зарплата заемщика за последние три месяца, до вычета НДФЛ, должна составлять от 150 тыс. рублей для регионов с населением от 1 млн человек, от 100 тыс. рублей — для остальных регионов.
При этом учитывается местонахождение организации: если IT-специалист удаленно работает на фирму, имеющую юридический адрес в Москве, то его зарплата должна быть не менее 150 тыс. рублей и не важно, что сам он живет и хочет купить квартиру в Кургане.
Ограничений по регионам программа не предусматривает. Получить льготную ипотеку может специалист, проживающий в любой части России, но он обязательно должен быть гражданином РФ.
В принятом постановлении нигде прямо не указана профессия, должность или образование IT-специалиста, который может воспользоваться программой.
Таким образом, получить ипотеку могут не только программисты или аналитики, но и проектные и продуктовые менеджеры, бухгалтеры, маркетологи и другие специалисты аккредитованных IT-компаний. Основным критерием отсечки остается зарплата потенциального заемщика.
Условия кредита
1. Ставка по программе — до 5%, по усмотрению банка она может быть снижена. Также ставку могут субсидировать регионы.
Если специалист во время выплаты кредита уволится и в течение трех месяцев не устроится на работу в другую аккредитованную IT-организацию, ставка по ипотеке может быть увеличена по формуле «текущая ключевая ставка ЦБ + 2,5–4,5%».
Например, на май 2022 года при повышении она составит 16,5% (КС 14% + 2,5%) при приобретении квартиры и 18,5% при покупке дома.
2. Максимальная сумма кредита — 15 млн рублей для субъектов с населением менее 1 млн человек и 30 млн рублей — для остальных (суммы увеличены в июле 2022 г., ранее было 9 и 18 млн соответственно — Ред.). Квартира может стоить дороже, лимит ограничивает только сумму кредита, кредита, который дадут в банке.
3. Первоначальный взнос — не менее 15%.
4. Максимальный срок кредита — до 30 лет.
5. Договор на покупку жилой недвижимости должен быть заключен с 12 мая 2022 года до 31 декабря 2024 года.
Что можно купить
Льгота действует только на первичном рынке жилья, купить вторичные объекты по госпрограмме для IT-специалистов нельзя.
Таким образом на субсидированную ипотеку можно приобрести:
1. Квартиры в строящихся домах и готовые квартиры от застройщиков. Их можно купить по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), уступки прав требования по ДДУ или по договору купли-продажи.
Однако во всех случаях продавцом или подрядчиком должно быть либо юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель. Ни самозанятые, ни физические лица в постановлении не фигурируют.
Если в вашем населенном пункте нет новостроек, вы можете купить квартиру в другом регионе России, либо обзавестись землей для строительства дома.
2. Таунхаусы и индивидуальные жилые дома от застройщика.
3. Земельный участок для дальнейшего строительства индивидуального дома.
4. Оплатить строительство индивидуального жилого дома по договору подряда.
При строительстве или покупке жилого дома на средства льготной IT-ипотеки возникает ряд дополнительных требований:
- подрядчиком должно быть юридическое лицо или ИП;
- коттеджный поселок, в котором находится приобретаемый объект, должен насчитывать не менее 15 жилых домов/таунхаусов или располагаться в населенном пункте с численностью населения более 50 тыс. человек;
- дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь площадь от 60 до 300 кв. м и действующие инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление, канализация);
- земельный участок, приобретаемый для строительства, должен относится к категории «земли поселений» или «земли сельхозназначения с правом постоянного проживания или регистрации»;
- участок должен быть оформлен в собственность, иметь площадь до 4 000 кв. м, а его цена не может превышать 40% от общей стоимости объекта.
Какие банки выдают ипотеку для IT-специалистов
Заявки на ипотеку для «айтишников» принимают большинство российских банков. Всего в списке на сайте оператора программы АО «Дом.РФ» фигурирует 52 кредитных организации.
При этом некоторые банки требуют от заемщиков обязательно оформить страховку — в противном случае ставка может подняться (максимум на 0,75 п. п.). Этот момент обязательно нужно уточнять у менеджеров.
Максимальная ставка по программе — 5%, но в некоторых кредитных организациях ее можно снизить до 4,2%. Например, такую ставку предлагает своим зарплатным клиентам банк «Дом.РФ», через который застройщик «ПИК» провел первую сделку по IT-ипотеке.
В ВТБ базовую ставку можно снизить до 4,7% при проведении дистанционной сделки или при использовании цифровых сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов.
Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, справку о доходах по форме 2-НДФЛ, копию трудовой книжки и трудового договора.
В случае IT-ипотеки также понадобится справка о нахождении организации в реестре аккредитованных Минцифры.
Уточнить полный перечень документов можно, обратившись непосредственно в выбранный банк.
Частности
- Приобретаемый по программе объект недвижимости должен находиться на территории России.
- Если льготную ипотеку для айтишников оформляет несколько созаемщиков, то сотрудником аккредитованной компании может быть только один из них.
- Если компания еще не имеет аккредитации Минцифры, она может пройти ее, подав заявление через портал «Госуслуги».
- Численность населения по регионам учитывается на начало прошлого года, то есть, при получении ипотеки в 2022 году в расчет берется статистика на 1 января 2021-го.
- Получить IT-ипотеку можно и в том случае, если в собственности у заемщика уже есть жилье.
- Рефинансировать старый ипотечный кредит, используя льготную IT-ипотеку, на данный момент нельзя. Совместить ее с другими федеральными ипотечными программами для покупки одного объекта недвижимости тоже не получится.
- Заемщики могут использовать в качестве первоначального взноса федеральный материнский капитал. В этом случае объект необходимо оформить в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.
- Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором заемщик обращается за кредитом, необязательно.
По факту сейчас льготная ипотечная программа для IT-специалистов ориентирована скорее на столицу и окрестности, где зарплата в 150 тыс. рублей в месяц не редкость. Для большинства регионов оклад в 100 тыс. рублей при работе на местную компанию выглядит несколько фантастическим.