Что такое «ДомКлик»: разбираемся в деталях
Благодаря ресурсу покупатели могут в режиме онлайн выбрать квартиру, оформить кредит и зарегистрировать права собственности – то есть пройти всю процедуру от и до. При этом человеку не нужно реально присутствовать при оформлении сделки. Герман Греф отметил, что стоимость такого сервиса обойдется намного дешевле услуг риелтора: если в последнем случае за процедуру от начала до конца клиенту приходилось отдавать 150 тысяч рублей, то с «ДомКликом» это обойдется всего в 10 тысяч.
Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, действительно ли это так, что нового появилось благодаря запуску одного из самых объемных онлайн-сервисов по обслуживанию ипотечников от Сбербанка и кому это в результате выгодно.
Принцип работы сервиса «ДомКлик»
Вряд ли какой-либо другой онлайн-сервис в сфере недвижимости вот так презентовали – в кабинете президента страны, одно только это говорит о знаковости проекта для Сбербанка. А после заявления Грефа о том, что «ДомКлик» будет работать без привлечения риелторов, в риелторском сообществе началась бурная дискуссия. Её участники предположили, что Сбербанк намерен «захватить» риелторский рынок.
Однако в реальности новый ресурс работает и с застройщиками, и с риелторами, и с гражданами. Под крылом компании «Центр недвижимости от Сбербанка» (ЦНС) запустили несколько сервисов. Это, прежде всего, «Поиск недвижимости». На сайте размещены квартиры, аккредитованные Сбербанком, содержатся сведения о продавцах, а звонки можно заказать непосредственно с сайта. По словам управляющего партнера компании «Метриум», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, так как объявления размещают именно партнеры банка, у клиентов нет риска попасть на фиктивное и неактуальное предложение, которые встречаются на многих ресурсах, предлагающих «вторичку».
Покупатель может удаленно подать заявку на ипотечный кредит, который будет одобрен также в режиме онлайн. Документы подготавливают работники ЦНС вместе с агентами сторон. Подписание самого кредитного договора происходит в офисе. Выбирая на «ДомКлике» вторичную квартиру со значком «Одобрение онлайн», покупатель получает скидку в 0,3 п.п. к ипотечной ставке.
Затем «ДомКлик» регистрирует сделку в электронном режиме. Подать документы можно в центре ипотечного кредитования Сбербанка, куда придется прийти один раз. Клиент получит электронную подпись. Покупателю отправят договор купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с электронной отметкой о государственной регистрации по электронной почте. Такая услуга обойдется в 5550 – 10250 рублей плюс государственная пошлина в размере 1400 рублей. Клиент получит бонус: снижение ипотечной ставки на 0,1%. Такая «скидка» предоставляется и при регистрации прав на вторичное жилье или договора участия в долевом строительстве (ДДУ).
Оплата происходит через сервис безопасных расчетов. Покупатель переводит на спецсчет центра недвижимости деньги за квартиру, которые продавец получает на свой счет после регистрации права собственности. Стоимость услуги для покупателя составляет 2 тысячи рублей, она оформляется в центрах ипотечного кредитования Сбербанка.
На «ДомКлике» даже есть услуга по ремонту жилья со скидкой. В Сбербанке отмечают, что клиент может сам выбирать, воспользоваться ли ему какой-либо из платных услуг. По словам руководителя федеральной риелторской компании «Этажи», партнера Сбербанка, Ильдара Хусаинова, Сбербанк стимулирует клиентов пользоваться своими сервисами, предлагая снизить процентную ставку, однако выбор все же делает клиент. Остановимся на этом подробнее.
Заманчивые предложения для ипотечников
Как было сказано выше, покупателю вторичной квартиры, который воспользовался сервисом «Поиск недвижимости» через сервис «ДомКлик», предоставляется дисконт к процентной ставке в размере 0,3%, а для клиента, передавшего документы на электронную регистрацию, ставка снижается на 0,1%. Зарплатный клиент может снизить ставку на 0,5%, оформив страхование жизни в компаниях, аккредитованных Сбербанком. В случае оформления страховки в компании «Сбербанк страхование» дисконт к ипотечной ставке составит 1%. Минус 0,5% получают участники программы «Молодая семья». Покупателям новостроек дисконт предоставляется при наличии зарплатной карты (0,5%), электронной регистрации (0,1%), оформлении страховки (1%) и снижении ставки по ипотеке застройщиком (2%). Но стоит отметить, что сниженная ставка от девелоперов предлагается не только клиентам Сбербанка.
На «ДомКлике» можно получить бонусы и вне банка – к примеру, некоторые застройщики оплачивают электронную регистрацию (порядка 10 тысяч рублей) клиентам, пришедшим от Сбербанка.
Как работает сервис: мнение изнутри
Автор блога «Сибирский Воображулиум» Юлия Попова рассказала о том, как покупала квартиру через «ДомКлик». Она нашла квартиру на одном из порталов недвижимости, сделку помогал организовать свой риелтор. Несмотря на то, что объект был «со стороны», Сбербанк одобрил ипотеку именно через «ДомКлик». Ставка в рамках программы «Молодая семья» составляла 10,75%, а потом благодаря электронной регистрации она снизилась до 10,25%. (В 2017 году при электронной регистрации ставка снижалась на 0,5%, а дисконта 0,3% по «одобрению онлайн» еще не предоставляли).
Заявку Юлии на кредит одобрили всего через два дня после отправления скан-копий документов. Ипотечного менеджера увидели только на сделке, куда принесли оригиналы документов. Еще раз Юлия посетила банк, чтобы перечислить деньги и пройти электронную регистрацию – удалось одновременно пройти эти две процедуры. Все вопросы с менеджером быстро решались в чате. Небольшая заминка произошла, когда в одной из необходимых справок нашли опечатку, и менеджеры рассказали, как ее исправить и правильно сделать фото. В остальном, по словам Юлии, сервис очень удобен. На всю процедуру Юлия потратила порядка 180 тысяч рублей: в 10 тысяч ей обошлась регистрация, 4 тысячи составила госпошлина, по 5 тысяч – оценка квартиры и аренда ячейки, 55 тысяч – страховка (1% от цены квартиры), 100 тысяч – комиссия риелтора, который сопровождал сделку. То есть это обычные расходы при покупке недвижимости в ипотеку. Таким образом, сервис «ДомКлик» удобный, но явно не дешевый.
Истории людей, покупающих жилье через «ДомКлик» можно найти на разных ресурсах (baby.ru, otzovik.com, banki.ru). Стоит отметить, что некоторые покупатели жаловались на длительную проверку документов, неожиданный отказ в выдаче кредита при предварительном одобрении заявки. По мнению некоторых клиентов, быстрее было бы лично явиться в офис Сбербанка, другие же говорят, что из-за допущенных в документах ошибок не смогли своевременно перевести деньги продавцу.
Недостатки «ДомКлика» отметил и сотрудник крупной риелторской компании, который работал с сервисом. Он рассказал, что «ДомКлик» считывает не все адреса квартир, которые указаны в правоустанавливающих документах – следовательно, и предложение «вторички» на сайте не появляется. Риелторы нашли выход из положения – в объявлениях приходится указывать соседние улицы.
Еще один момент. Все объявления проходят модерацию, срок которой может составлять 14, 21 и 30 дней. Затем квартиру отмечают значком «Одобрение онлайн» и предоставляют скидку в 0,3. Пользователь сервисом «ДомКлик» отмечает, что ещё недавно модерация длилась около восьми дней. То есть сейчас существует риск упустить покупателя, рассчитывающего на эту скидку, но не желающего ждать. И теперь риелторы, ожидающие покупателя, размещают объявление на «ДомКлик» заранее, чтобы к моменту его появления успеть получить скидку. По словам нашего информатора, столь высокая активность риелторов обеспечивает ресурсу обширную базу вторичных квартир.
К тому же, эксперт, имеющий большой опыт работы со Сбербанком помимо сервиса «ДомКлик», опасается слишком большой «роботизации» всех процессов, когда риелтору сложно пробиваться к живому человеку в банке, чтобы решить проблему клиента. К примеру, однажды наш собеседник три дня выяснял, почему клиенту не отправили СМС о том, что банк готов рассматривать его в качестве заемщика, дойдя с этим вопросом до высокого начальства. Это был единичный случай, но он наглядно показал и обратную сторону «роботизации».
Об этих проблемах известно и Сбербанку. В феврале они обсуждались на конференции «Инвестиции рынка недвижимости-2018». Директор дивизиона «ДомКлик» Николай Васев уверил риелторов, что программисты доработают геокод, и сказал, что, возможно, для заслуживших доверие постоянных партнеров период модерации будет сокращен.
Что изменилось для риелторов?
Ресурс действительно выполняет какую-то часть функций риелторов – возьмем даже регистрацию прав. Но это происходит благодаря развитию электронных услуг в принципе. Риелторы уже давно не стоят сутками с пачкой документов в очереди на регистрацию. В конце концов, можно и без Сбербанка зарегистрировать в онлайн-режиме права на недвижимость через Росреестр или прийти в многофункциональный центр «Мои документы».
По словам пресс-службы Сбербанка, у «ДомКлика» нет цели перебрать на себя функции агентств – он предоставляет партнерам и клиентам удобные инструменты для проведения сделок с недвижимостью.
Как обстоят дела с вознаграждением? Сейчас принцип работы «ДомКлика» такой же, как и у портала недвижимости superrielt.ru: здесь размещают объявления. Это никак не влияет на то, получит ли комиссию риелтор. Сбербанк не отвечает за это и не регулирует размер денежного вознаграждения – эти функции остаются за риелторской компанией, говорил Ильдар Хусаинов. Мария Литинецкая считает, что «ДомКлик» – не конкурент риелторам, а работает в тандеме с ними.
Но «ДомКлик» пошел дальше и предоставил возможность размещать объявления собственникам квартир. Опасно ли это для риелторов? В некоторых регионах информация открыта полностью (адреса объектов, аналитические данные по рынку и т.д.) – клиенты могут изучать ее сколько угодно и при желании нанимать риелторов. Однако, по словам Хусаинова, конкуренция усилится, и риелторским компаниям придется повышать качество своей работы, изобретать новые модели бизнеса, как того требует конкуренция. Эксперт считает, что на сегодняшний день у риелторского бизнеса больше возможностей, нежели угроз.
Другие электронные сервисы
В любом случае стоит признать, что «ДомКлик» подхлестнул рынок. По словам партнеров Сбербанка, сотрудничество с сервисом заставляет их постоянно развиваться. И сегодня интересные электронные сервисы предлагают банки, девелоперы и риелторские агентства.
По словам директора департамента цифровых услуг банка «ДельтаКредит» Алексея Тартышева, на сайте размещают объекты недвижимости, аккредитованные банком, также доступен сервис онлайн-одобрения заявок. Положительный эффект налицо: сегодня более трети посетителей сайта выбирают вариант одобрения ипотечного кредита по интернету и не выходя из дома могут выбрать удобные условия кредитования, получить предварительное решение по заявке, отправить пакет документов. В прошлом году через систему «ДельтаЭкспресс» выдали 985 кредитов общим объемом почти на 2,7 миллиарда рублей. 52% клиентов, которые отправили заявку на сайте банка, и 26% клиентов ипотечных центров используют онлайн-сервис при принятии решения об оформлении ипотеки. Услуги «ДельтаЭкспресс» бесплатны.
В январе «ДОМ.РФ» (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и «Тинькофф Банк» подписали соглашение о создании совместной компании, которая будет выдавать и сопровождать кредиты на электронной технологической платформе. В будущем планируется создать систему автоматического одобрения заявок на ипотеку в соответствии со стандартами «ДОМ.РФ», перевести в онлайн-режим подписание кредитных договоров, регистрацию сделок в Росреестре и выдачу ипотеки. Благодаря сервису можно будет обслуживать ипотечные кредиты, в том числе вносить ежемесячные платежи. В перспективе к платформе смогут подключиться крупнейшие банки.
Компания Urban Group дает возможность заемщикам подавать заявку на ипотеку в онлайн-режиме. Для этого достаточно заполнить анкету на официальном сайте жилых комплексов Urban Group – и в течение часа с клиентом свяжется сотрудник компании. Заемщику необходимо лишь предоставить полный пакет документов, после чего менеджер подаст заявку на оформление ипотеки у банков-партнеров и в течение суток предложит несколько программ с вариантами расчетов.
Также работает система электронной регистрации ДДУ в Росреестре вне зависимости от того, в каком банке заемщик оформляет ипотеку. С клиентом работает специалист Urban Group. Электронную цифровую подпись выдают в офисе застройщика. Затем документы от Росреестра отправляются на электронную почту заемщика. Благодаря такому механизму работы срок оформления документов уменьшился до пяти рабочих дней, в то время как раньше процедура занимала 11-16 рабочих дней. Сегодня в электронном виде регистрируется более половины ДДУ. Как подчеркивает Олег Быков, PR-директор Urban Group, сервисы абсолютно бесплатны для покупателя.
В офисах ФСК «Лидер» можно моментально оплатить договор бронирования с помощью мобильного сервиса Сбербанк-онлайн по QR-коду: для этого клиенту, который подписал договор, необходимо открыть приложение Сбербанк-онлайн на смартфоне, направить камеру на QR-код в договоре и нажать «оплатить». Программа автоматически считает реквизиты, и платеж мгновенно пройдет. Клиенту не нужно будет ехать в банк, чтобы оплатить договор, как прежде.
Федеральная риелторская компания «Этажи» предлагает своим клиентам услуги по электронной регистрации, онлайн-бронирование и безопасные расчеты.
Нюансы электронной регистрации
Несмотря на то, что многие клиенты выбирают электронную регистрацию прав, такой вариант услуги подходит далеко не каждому. По словам Марии Литинецкой, речь идет о вторичном рынке. В прошлом году была отменена выдача свидетельств при регистрации права собственности в Росреестре. Теперь этот факт подтверждается выпиской из ЕГРП, которая действует ограниченный срок. Если стороны выбирают электронную регистрацию сделки, у них на руках не будет договора купли-продажи в бумажном виде с «живой» печатью Росреестра – останется только электронный документ. Многих клиентов такое не устраивает, однако это никак не нарушает закон. Поэтому при заключении большинства сделок покупатель и продавец все же посещают многофункциональные центры, говорит Литинецкая.
Подытожим
Развитие электронных услуг быстро меняет рынок. По мнению Ильдара Хусаинова, «ДомКлик» – явление, которое неизбежно должно было случиться. Эксперт отмечает, что сегодняшняя ситуация в бизнесе делает партнеров еще и конкурентами, поэтому в чем-то приходится соперничать, а в чем-то – идти на глубокую интеграцию вплоть до взаимных аутсорсинговых услуг.
Жизнь клиента стала проще: необходимая информация есть на смартфоне и находится под рукой в любой момент, бюрократические процессы упростились и ускорились, использование онлайн-сервисов позволяет заемщику снизить ипотечную ставку и получить бонус от застройщика. Если говорить об участниках рынка, то выигрывают, конечно, те, кто влился в электронную струю. И последнее: риелторы живее всех живых.
ДомКлик центр недвижимости от Сбербанка — отзыв
Как избежать лишних расходов и стоит ли связываться с Домкликом при покупке недвижимости. Цена скидки на ипотеку — компостирование моих мозгов Сбербанком. Покупка недвижимости без риэлтора.
В данном отзыве я хочу рассказать о своем опыте покупки квартиры через сервис от Сбербанка -Домклик.
Почему ДомКлик?
Когда встал вопрос где взять ипотеку на недостающую сумму, то я начала анализировать предложения. Ипотека от Сбербанка оказалась по процентам самой выгодной. Речь идет о 8.1 проценте годовых.
Конечно, чтобы получить именно этот процент, нужно выполнить ряд условий и понести кое-какие расходы, которые компенсируются более низкими ежемесячными платежами на протяжении пары лет. Быстрее я ипотеку закрывать не планирую. Поэтому расходы оправданы.
Для примера, электронная регистрация стоимостью 10900 рублей снижает мой ежемесячный платеж на 691 рубль. Соответственно эта графа расхода покроется за 15 месяцев. Ну и так далее.
Рассмотрим сервис Дом Клик подробнее.
Если вы еще только на пути к мысли об ипотеке, то будет полезно воспользоваться функцией калькулятор ипотеки. В нем можно поиграть цифрами, прикинуть свои возможности.
Зная сумму, которая вам нужна, можно узнать каким будет ваш платеж на разные сроки. И сколько составит ваша переплата.
В моем случае разница переплаты по процентам составила миллион между 20 и 25 годами ипотеки.
А разница в ежемесячных платежах около 2х тысяч. Поэтому было решено брать ипотеку на 20 лет, хотя платеж составлял в этом случае 25 тысяч, а не 23.
На самом Дом Клике вы можете найти подходящий объект, но я советую искать жилье на специализированных сайтах типа Циан и Авито.
Свой вариант я нашла на Авито) без агента, кстати. На чем сэкономила приличную сумму денег, выйдя напрямую на продавца. Это очень редкий случай. Но у меня была цель — найти такой вариант. И не иметь дело с риэлторами.
Потом просто продавец загрузил своё объявление на Дом Клик и я забронировала квартиру для сделки. Это нормальная практика. Поэтому если вы планируете брать ипотеку в Сбере, просите продавца загружать квартиру на Дом клик, за это тоже дает небольшой процент скидки по ипотеке.
Если вы еще в процессе поиска жилья, то через Дом Клик можно оформить предварительную заявку на одобрение кредита. Делается это быстро. Ответ приходит в течении дня. С вами созванивается менеджер с уточняющими вопросами.
И вот на этом этапе начинаются первые попытки впихнуть платные и совершенно ненужные услуги (о них расскажу чуть ниже) Я сразу сказала, что никакие дополнительные услуги я оплачивать не буду. Ипотеку мне одобрили. Осталось договориться с продавцом об окончательной цене, условиях сделки и дате. Плюс собрать все необходимые документы.
Бронирование квартиры после одобрения ипотеки действительно происходит в один клик) Но не все остальное, что происходит потом.
После бронирования продавец, покупатель и менеджер Сбербанка попадают в чат, где можно общаться, задавать вопросы и выяснять всякие мелочи.
Также онлайн можно оформить всякие платные услуги. Нужные и не очень.
О платных услугах на ДомКлик, которые можно не оплачивать или офрмить в дургом месте дешевле.
Итак, какие услуги предлагает оформить Сбербанк через сервис ДомКлик для оформления сделки по ипотеке:
- Договор купли продажи, стоимость 2900 рублей. Совершенно не обязательная услуга, так как вы можете воспользоваться любым типовым договором купли-продажи. Что я и сделала, внеся туда свои пункты, необходимые для сделки.
- Юридическая проверка сделки с выдачей гарантийного сертификата, стоимость около 24 тысяч рублей. За что такие деньги? По словам менеджера Сбербанка — их юристы проверяют продавца, есть ли ещё претенденты на квартиру, скрытые наследники или долги по суду. Если все чисто, выдается сертификат, гарантирующий возврат части стоимости квартиры, если кто-то предъявил права на эту недвижимость. Звучит красиво) но по факту каким образом Сбербанк будет искать тайных претендентов на квартиру? Будет следить за продавцом? Прослушивать его телефон? Как мне сказала менеджер — ваш продавец получил квартиру в наследство от матери. У этой женщины могут быть незаконорожденные дети, которые могут претендовать на жилье. После этой фразы я поняла, что данная услуга — развод. Любыми путями её хотят втюхать вам. Какие незаконорожденные дети у женщины? Что они несут? А история с долгами, за которые могут отнять квартиру? Это возможно только по решению суда и эту информацию можно проверить в интернете бесплатно и самостоятельно. В общем 24 тысячи за бредовую услугу. Мы сами все проверили (выписка Егрн, завещание, информация по судам)
- Страховка жизни и имущества (обязательный платеж, но если покупать страховку у Сбербанка, то она стоит на 10-15 тысяч дороже чем у страховых компаний. Естественно от этой услуги я тоже отказалась. И оформила полис в Ингосстрахе почти в раза дешевле.
- Отчет об оценке недвижимости. Также можно заказать через ДомКлик — цена 4000. Хотя средняя стоимость по городу 2500-3500. Вот хоть 500 рублей, а урвать хотят. Я от этой услуги тоже отказалась и заказала оценку за 3500.
В общем сложности удалось сэкономилить около 40 тысяч рублей только на отказе покупки обязательных и не обязательных платежей у Сбербанка. Расчёт у них на то, что все услуги оформляются в один клик через приложение ДомКлик. И люди в большинстве своем не анализируют расценки.
Плюс они просто агрессивно навязывают ненужные услуги.
Сначала мне звонили 4 раза по поводу оформления договора купли продажи. Когда на четвёртый раз я психанула и грубо ответила, что договор я принесу свой от меня отстали.
Но тут же начали долбить по поводу юридической проверки сделки за 24 тысячи. Названивали аж 2 менеджера. Компостиррвали мне мозг разными жуткими историями, доказывая, что их отдел гарантирует чистоту сделки. (На самом деле — никто ничего не гарантирует, просто дайте нам 24 тысячи)
Пришлось опять грубо поговорить. Но и это не помогло. Они звонили и звонили.
А когда узнали, что я и страховку не буду у них брать, просто взбесились. Апогеем всего был звонок одного менеджера, которая пыталась уговорить меня на страховку жизни от Сбербанка. Её аргумент — вы можете умереть 23-мя способами и мы вас от них застрахуем. Когда дело дошло до перечисления способов смерти, я повесила трубку. Но она мне все равно звонила каждый день.
Мне пришлось пережить эту атаку, но к сделке мы подошли со всеми нужными документами, которые Сберьанку пришлось принять, несмотря на то, что у них ничего не купили.
Единственное, что мне пришлось оплатить это электронную регистрацию — 10900. Без неё не дали бы скидку на ипотеку. Но мы и так планировали именно электронную регистрацию, так как сроки её проведения в разы отличаются от обычной.
ДомКлик. Проверка документов для сделки.
Удобно, что все документы для сделки можно предварительно загрузить в электронном виде , их проверят. Сбербанк проверяет комплектность и правильность. Если все ок, то даёт добро на сделку. Если нет, то в чат пишется, что нужно донести.
В день сделки ты просто приходишь и подписываешь необходимые документы.
Конечно, некоторые моменты тут делаются не по клику. Например, договор мне пришлось загружать дважды, так Сбербанк попросил внести в него дополнительный пункт.
ДомКлик. Проведение сделки.
Тут все просто. Вы сами выбирается дату и время сделки. В назначенный день являетесь, подписываете документы и все. Дальше ждете сообщения, что сделка прошла регистрацию в Росреестре. 2 дня и все было готово.
Резюме. ДомКлик удобная вещь. Ты просто следуешь определенному алгоритму и тебе не нужна помощь агента или риэлтора для покупки или продажи недвижимости. Экономия на этих услугах от 150 тысяч. А ведь агент по факту не делает ничего и ответственности не несет ни за что. Это просто человек, который знает порядок купли-продажи и берёт за это космические деньги. Благодаря ДомКлику все можно сделать без агента, если вы новичок в мире недвижимости
Оформление сделки через ДомКлик позволяет снизить проценты по ипотеке и компостировние мозгов навязыванием ненужных или заряженных услуг компенсирует экономия по ежемесячному платежу. Мне удалось получить самый низкий процент в городе — 8.1 (льготная ипотека мне не полагается)
В договоре прописывается процент выше, на случай, если я откажусь продлевать страховку.
Кстати, лучше изначально запросить сумму на покупку побольше, вдруг объект, который вы выбрали — уйдет. Так у вас будет возможность выбрать другой чуть дороже.
Я запрашивала ипотеку на одну сумму, мне её одобрили, а в итоге взяла на другую (поменьше). Это все решается в процессе.
К использованию ДомКлика для покупки — продажи нужно подходить с умом. Только тогда получится нормально сэкономить на сделке. Не ведитесь на платные и необязательные услуги и будет вам счастье. По мне ДомКлик это очень удобно, так как там все этапы автоматизированы.
Из обязательных расходов для взятия ипотеки я оплатила:
- Электронную регистрацию -10900 рублей (снижает стандартную ставку)
- Страхование жизни и имущества — около 11 тысяч (без страхования ипотеку невозможно оформить, плюс это даёт скидку на стандартную ставку)
- Оценку недвижимости — 3500 рублей (без оценки банк не выдает ипотеку)
Все остальные расходы, которые мне навязывали и выдавали за обязательные, я отказалась оплачивать.
Дом клик сбербанк что это такое
✅Официальный канал Domclick.ru
Только полезное про недвижимость и ипотеку
About
Platform
�� Что выгоднее: сдавать квартиру посуточно или на долгий срок
Сдавать квартиру на сутки или в долгосрок — вопрос, который часто возникает у собственников жилья. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, поэтому выбор выбор зависит от ваших личных предпочтений и целей.
Какой вид аренды выбрать — разбираемся в статье ⬇️
❓Как разделить квартиру, купленную в браке
Поделить имущество между супругами при разводе просто, если составлен брачный договор. Когда такого документа нет, в силу вступают другие правила, которые зависят от разных факторов. Например, есть ли в семье дети, оформлены ли отношения официально или это гражданский брак, использован ли при покупке недвижимости материнский капитал.
Рассказываем, как поделить квартиру, купленную в браке, и какие подводные камни есть при разделе собственности.
⚡Выдача ипотеки в России в июне ускорила рост до 2,5% — Центробанк
В свежем отчете ЦБ РФ сообщается, что в июне 2023 года рост выдачи ипотеки в России ускорился до 2,5%, став максимальным с декабря прошлого года. Спрос покупателей недвижимости при этом смещается в сторону готового жилья.
��Новый закон о правах владельцев гаражей вступит в силу с 1 октября 2023 года
Президент РФ Владимир Путин подписал закон о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях участников таких объединений. Новый закон вступит в силу уже осенью этого года — с 1 октября.
�� Владимир Путин подписал закон о защите граждан при признании сделки с жильем недействительной
Президент России подписал закон, который предполагает упрощенный возврат средств покупателям жилья, если сделка была признана недействительной по причине банкротства продавца.
�� Как вести здоровый образ жизни и заниматься спортом дома
Всё больше людей стремятся вести здоровый образ жизни и заниматься спортом. Не всегда удается найти время и возможность для посещения спортивных залов, но это не повод отказываться от занятий спортом — ведь заниматься им можно дома. Рассказываем, с чего начать.
�� Как избавиться от сорняков на участке
Быстро убрать сорняки и желательно без особых усилий и затрат — возможно, самая заветная мечта владельцев загородного дома. Рассказываем, как эффективно избавиться от сорняков в огороде или на газоне и какие есть химические и народные способы борьбы с сорняками на дачном участке.
�� Как купить квартиру через аукцион
Купить квартиру на аукционе может быть очень выгодно — стартовая цена иногда существенно ниже рыночной. Однако неопытный покупатель может допустить ошибки, которые сведут к нулю все преимущества приобретения недвижимости с молотка. Что такое торги по банкротству и как купить квартиру через аукцион, рассказываем в нашей инструкции.
⚡️Как менялись цены на новостройки в первой половине 2023
Эксперты Аналитического центра Домклик рассмотрели динамику изменения стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья для крупнейших субъектов РФ и выяснили, как изменились цены на новостройки за первые 6 месяцев 2023 года.
Сравнение данных за январь и июнь 2023 года показало, что в большинстве регионов стоимость квадратного метра в новостройках незначительно увеличилась — в пределах 5%.
⚡Больше 50% выданных кредитов на ИЖС в Сбере приходится на строительство хозспособом
Свыше половины кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Сбербанке выдаются на хозяйственный способ — самостоятельное строительство без привлечения подрядчиков. Об этом заявил глава Домклик Алексей Лейпи на пресс-конференции, посвященной перспективам развития рынка ИЖС в России.
Что такое домклик от Сбербанка
Заходят на «ДомКлик» напрямую, через главный сайт Сбера или интернет-банк «Сбербанк-онлайн». Есть соответствующее приложение для смартфонов, которое скачивают в App Store или Google Play.
Для получения кредита через «ДомКлик» нужно создать свой личный кабинет. Занимает это пару минут. Другой вариант — зайти через «Сбербанк-онлайн». В этом случае регистрация на «ипотечном» сервисе пройдет автоматически.
Возможности сервиса
Оформление ипотеки через сайт фактически заменяет посещение банка. Пользователь может:
- получить информацию о том, какие ипотечные программы банка и на каких условиях доступны для него. Узнать, отвечают ли требованиям банка его возраст, уровень дохода и т.д.;
- консультироваться у сотрудников Сбербанка посредством специального чата, доступ к которому открывается в личном кабинете;
- подать заявку на получение кредита, отправить все нужные документы в электронной форме;
- подобрать первичное или вторичное жилье в вашем городе;
- найти риэлтерское агентство среди тех, с кем сотрудничает банк.
Кроме того, на «ДомКлике» доступен заказ платных услуг:
- правовая и экспресс-экспертиза жилья. Это может понадобиться, чтобы убедиться в «чистоте» дома или квартиры;
- оценка стоимости интересующей вас недвижимости;
- срочная выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРН);
- жителям Москвы и МО доступен заказ капремонта жилья со скидкой.
Какими ипотечными программами можно воспользоваться
- Покупка готового жилья;
- приобретение квартиры в новостройке;
- покупка загородного дома;
- строительство дома;
- рефинансирование ипотечного кредита, ранее взятого в другом банке;
- военная ипотека;
- ипотека с государственной поддержкой для семей, имеющих детей.
Как получить кредит через «ДомКлик»
Прежде чем оформить заявку, узнайте перечень необходимых документов и приготовьте их. Например, следует оформить у работодателя справку о ваших доходах и копию трудовой книжки. После этого можно переходить непосредственно к заявке.
- Рассчитайте параметры будущего кредита с помощью специального калькулятора. Его найдете на главной странице сайта. Убедитесь, что вас устраивают условия банка.
- В личном кабинете заполните анкету. Загрузите сканкопии требуемых документов. Выберите отделение банка, в котором вам удобнее подписать договор. Отправьте заявку нажатием соответствующей кнопки.
- В течение двух дней кредитная организация ответит, дает ли «добро» на выдачу кредита. Одобрение действует три месяца. Вы тем временем подбираете дом или квартиру для покупки.
- Когда нужное жилье найдено, соберите документы на него. Точный перечень предоставит кредитная организация. Все собранные бумаги загрузите и отправьте в банк. Если вы выбрали квартиру непосредственно на «домклик», то собирать документы не придется — можно просто отправлять заявку на одобрение. О решении вам сообщат через три-пять дней.
- В случае положительного решения вы подписываете кредитный договор в банковском отделении и покупаете жилье.
- Вы регистрируете совершенную сделку. Чтобы облегчить процедуру, можно воспользоваться дополнительной услугой банка — электронной регистрацией.
Для организаций партнеров Сбербанка в сфере недвижимости действует сервис «ДомКлик Pro».